Si vous investissez outre-mer, vous pourrez dans certains cas, bénéficier d'une réduction d'impôt appréciable.
Pour les investissements réalisés avant le 21 juillet 2003
La réduction est de 25% sauf pour les logements affectés au secteur locatif intermédiaire, pour lesquels elle est de 40%.
Les investissements ouvrant droit à cette réduction sont exclus des autres déductions ou réductions comme les réductions d'impôt pour dépenses afférentes à l'habitation principale, pour déduction des pertes au capital subies par les créateurs d'entreprise. Elle ne peut pas être cumulée avec l'amortissement de logements neufs ou l'imputation de déficits fonciers sur le revenu global.
Pour les investissements réalisés après le 21 juillet 2003
De nouveaux taux sont appliqués :
- 25% pour l'acquisition ou la construction d'un logement affectés à l'habitation principale du contribuable et pour les travaux de réhabilitation ;
- 40% pour les investissements réalisés dans le secteur locatif libre ;
- 50% pour les investissements réalisés dans le locatif intermédiaire. Ces taux sont majorés dans certains cas ;
- 50% pour les souscriptions au capital des sociétés ne relevant pas du secteur immobilier.
Bon à savoir
Ces procédures de défiscalisation sont relativement délicates. Le fisc se montre intransigeant sur le respect des conditions. Il est donc recommandé d'agir avec prudence et de s'appuyer sur des interlocuteurs de confiance pour éviter toute désillusion financière.