Les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,53% en février, poursuivant leur remontée après un plus bas depuis la fin de la deuxième guerre mondiale atteint en novembre 2010, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi.

Les taux des prêts sont remontés de 28 points de base depuis novembre 2010 à 3,53% en moyenne en février (3,51% pour l'accession dans le neuf et 3,53% pour l'accession dans l'ancien) contre 3,47% en janvier.

"Il est vrai que le marché a connu un emballement exceptionnel en fin d'année 2010", notent les auteurs de l'étude, expliquant que "la concurrence entre les établissements (bancaires) avait conduit la plupart d'entre eux à proposer des conditions de taux particulièrement attractives pour la demande".

"Une partie de la demande avait alors anticipé la réalisation de ses projets, en raison également de la transformation, voire de la suppression de certaines aides publiques", ajoute cette étude.

Pour Crédit Logement, "l'année 2011 a donc commencé sur une hausse des taux qui s'est cependant ralentie en février".

Les conditions de crédit se sont elles dégradées de l'ordre de 7% depuis novembre 2010, avec notamment la suppression du crédit d'impôt TEPA, qui permettait de déduire des impôts une partie des intérêts de l'emprunt immobilier.

Le coût relatif moyen des opérations réalisées continue de grimper à 3,95 années de revenus, plus très loin de son record de 3,97 années de revenus en mai 2007.

Sous l'effet de cette hausse et en dépit d'une progression soutenue de l'apport personnel (+9,4% sur un an depuis le début de l'année 2011), l'indicateur de solvabilité de la demande recule en février 2011, note Crédit Logement.