Les loyers des nouveaux baux des logements du parc privé en France, après une stagnation en 2009, sont repartis à la hausse en 2010, selon les chiffres de l'observatoire Clameur publiés mardi.
En 2010, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont progressé en moyenne de 2,5%, contre seulement 0,1% en 2009, sur une base d'environ 250.000 références, selon Clameur.
Cette hausse modérée de ces loyers, appelés "de marché", est supérieure à l'inflation (1,5%) mais reste inférieure à la moyenne (+3,2%) constatée depuis la création de cet observatoire en 1998.
Les nouveaux baux et les renouvellements de baux concernent environ chaque année 1,5 million de ménages sur les quelque 6 millions qui vivent dans le parc locatif privé.
Le loyer de "marché" s'établit en moyenne à 12,3 euros/m2 avec une fourchette de prix très large (de 3,5 à 54,0 euros/m2).
Pour 2011, la hausse devrait être "comparable à celle de 2010", soit environ 2,5%, selon Michel Mouillart, auteur de l'étude.
Les hausses les plus notables en 2010, parmi les villes de plus de 60.000 habitants, concernent notamment Montreuil (Seine-Saint-Denis, +7,4%), Villeurbanne (+7,3%), Saint-Quentin (+7,2%), Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine, +6,8%), Aix-en-Provence (+6,3%), Lyon (+5,9%), Lorient (+5,7%), Orléans (+5,5%), Lille (+5,0%). Paris se situe à +3,2%.
Parmi les principales baisses, on relève Mérignac (Gironde, -6,7%), Vitry-Sur-Seine (Val-de-Marne, -6,0%), Troyes (-2,2%), Mulhouse (-2,2%, Toulouse (-2,2%), Cannes (-1,8%), La Rochelle (-1,7%), Grenoble (-1,3%), Le Mans (-1,2%) et Neuilly S/Seine (-0,9%).
