Le groupe Acapace - Les Jardins d'Arcadie va ouvrir trois résidences pour personnes âgées autonomes en région parisienne et veut accélerer son développement au rythme de dix établissements par an, a expliqué lundi son président François Georges à l'AFP.

Acapace détient la marque Les Jardins d'Arcadie (une trentaine de résidences de services indépendantes), exploite directement cinq autres résidences et en projette 10, dont trois pour la première fois en région parisienne, qui ouvriront d'ici 2013.

Les zones où les prix du foncier ou de l'immobilier sont élevés "compliquent l'équation financière" de ces établissements, explique M. Georges.

Les murs des résidences exploitées par Acapace, toujours situées près des centres ville, appartiennent à des investisseurs privés, essentiellement des personnes physiques qui cherchent des produits de défiscalisation et des investisseurs institutionnels, précise-t-il.

Or, outre les appartements, ces établissements disposent de salles communes (accueil, salons, salle à manger), de cuisines, ce qui veut dire "600 à 700 m2 de surfaces non-vendables", souligne M. Georges.

Et "nous sommes appelés à faire attention aux prix alors qu'en France le montant moyen des retraites est de 1.200 euros mensuels", ajoute-t-il.

Ainsi à Saint-Etienne, un studio se loue entre 600 et 700 euros par mois, 1.300 euros pour un deux-pièces à Lyon et jusqu'à 1.600 euros à Versailles.

Acapace n'a pas de projet dans l'immédiat à Paris intra-muros, mais reste "attentif" aux opportunités.

Ces résidences services s'adressent à des personnes âgées, autonomes, contrairement aux Ehpad, établissements médicalisés destinés aux personnes âgées dépendantes. Elles ne nécessitent pas d'autorisation pour ouvrir.

principal concurrent des Jardins d'Arcadie, le groupe Les Hespérides (Sopregim) compte 16 établissements en région parisienne, dont 4 dans Paris.