La crise économique a conduit les ménages propriétaires à rogner sur les dépenses, alors que les charges de copropriété n'ont progressé que de 0,9% en 2009 sur un an, à 22,3 euros le m2 en moyenne, selon l'enquête annuelle de l'Union des syndicats de l'immobilier publiée mardi.
La progression est encore plus faible que l'année dernière (+1,2%) et loin du pic atteint en 2004 (+6,1%), la hausse moyenne des charges s'élevant à 4,2% par an depuis 2002.
Signe de la crise, le recours à des sociétés extérieures a diminué, ce poste accusant une baisse de 7,7%, contre une hausse moyenne de 5,6% depuis 2002. De même, les travaux d'entretien sont également en baisse, les ménages préférant différer certaines dépenses en temps de crise.
Toutefois, deux postes ont tiré à la hausse les charges : les dépenses de chauffage (+6,1%), à cause d'un hiver rigoureux et de la hausse du coût de l'énergie et les assurances (+10%).
principal poste de dépenses, le chauffage représente 20,4% de la facture totale du copropriétaire, devant les frais de personnel et l'eau froide.
Souvent mis en cause pour l'opacité des rémunérations, les administrateurs de biens (syndic) ont vu leurs honoraires progresser de 3% en 2009, une hausse "modérée" quoique légèrement supérieure à l'inflation (+2,8%), selon l'étude.
Les honoraires, qui comptent pour 8,7% dans les charges, ont augmenté de 2,7% en moyenne par an depuis 2002 et de 2% depuis 1990.
Le niveau des charges varie très fortement entre les régions, avec un écart de 1 à 2,5 entre, d'un côté, la Bretagne, les Midi-Pyrénées ou le Poitou-Charentes (11 à 12 euros/m2 en moyenne) et, de l'autre, le Nord-Pas-de Calais et l'Ile-de-France (25 à 28 euros/m2).
Ces disparités s'expliquent par les spécificités climatiques qui influent sur la consommation d'énergie ou les caractéristiques des immeubles (hauteur, ascenseur).
Par exemple, l'Ile-de-France est la région dont les immeubles en copropriété sont les plus fréquemment dotés d'ascenseur, avec chauffage collectif et concierge, qui sont parmi les postes les plus lourds, relève cette étude. evs/lo/js
