Les taux d'intérêt des crédits immobiliers, qui avaient baissé au mois de décembre 2008 pour la première fois depuis fin 2005, poursuivent leur baisse, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi.

Pour le deuxième trimestre 2009, les taux moyens des prêts se sont établis à 4,18%, contre 4,55% au premier trimestre 2009 et 5,07% au 4ème trimestre 2008, précise l'Observatoire.

Sur les 20 premiers jours de juillet, les taux moyens des prêts sont même passés sous la barre des 4%, à 3,96%, a indiqué Gabriel Benoin, directeur général de Crédit Logement, lors d'une conférence de presse.

Pour M. Benoin, "cette baisse des taux conduit à solvabiliser plus de clientèle".

"Depuis décembre 2008, les taux ont reculé de 107 points de base et sont revenus à leur niveau de mai 2007. Une telle baisse n'avait pas été observée depuis le printemps 1993 alors que les taux d'intérêt étaient alors de 10,74%", souligne l'Observatoire.

Sinon il faut remonter jusqu'en 1964 pour voir une baisse des taux aussi rapide, a indiqué Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre.

Mais le mouvement de baisse se ralentit: 37 points de base sur le deuxième trimestre contre 52 points de base au premier trimestre 2009.

"On ne voit pas de remontée des taux d'intérêt pour 2010", a affirmé M. Benoin.

La durée moyenne des prêts a nettement diminué, s'établissant au deuxième trimestre 2009 à 212,9 mois contre 216,7 mois au premier trimestre 2009 et 224,8 mois au troisième trimestre 2007.

Le coût relatif des opérations réalisées augmente à nouveau pour s'établir à 3,63 années de revenus au deuxième trimestre 2009.

L'indicateur de solvabilité s'établit à 101,2, soit un des meilleurs niveaux depuis le début des années 2000, selon Crédit Logement.