Le rythme d'ouvertures de nouveaux centres commerciaux devrait ralentir en 2009 et 2010 en Europe, en particulier en Pologne, en Grande-Bretagne et en Russie, pays qui ont connu récemment un développement effréné de ce marché, a indiqué mercredi Jones Lang LaSalle.

En 2009 et 2010, ce sont 23 millions de m2 qui devraient voir le jour, 15% de moins que prévu en juin 2008 pour la même période par Jones Lang LaSalle, cabinet spécialisé dans l'immobilier.

"Et il est prévu qu'une proportion significative de ces projets soit reportée en raison de la détérioration des prévisions économiques", a-t-il ajouté dans un communiqué.

En 2008, près de 8 millions de m2, soit 300 nouveaux centres commerciaux, ont ouvert en Europe (Turquie comprise).

La Russie, où les surfaces commerciales sont encore limitées, s'est montrée la plus active, avec 1,1 million de nouveaux m2 créés, suivie de la Turquie (un million de m2) et de la Grande-Bretagne (700.000 m2). En 2008, la moitié des projets d'immobilier commercial ont été réalisés en Europe de l'Est.

Les Pays-Bas et l'Irlande comptent le plus de centres commerciaux, avec plus de 450 m2 de surfaces commerciales pour 1.000 habitants. La Suède, l'Estonie, le Luxembourg et la Finlande comptent aussi de nombreux commerces, plus de 300 m2, alors que la Bulgarie et la Russie sont en bas de la liste européenne (50 m2).

La majorité des centres commerciaux qui vont ouvrir en 2009 sont déjà en cours de construction. En revanche, "2010 devrait probablement être une année moins active et une proportion significative des 11,3 millions de m2 (prévus pour cette année) devrait très probablement être reportée ou même annulée car les conditions économiques se détériorent", selon le cabinet.

La Russie, qui n'est plus considérée comme un investissement intéressant, devrait subir le plus de désistements de la part des foncières et des distributeurs, à Moscou et particulièrement à Saint-Pétersbourg.

Les projets de nouveaux centres commerciaux pour 2009 et 2010 ont fortement chuté en Grande-Bretagne, passant d'une prévision de 1,5 million en juin 2008 à 530.000 m2 en décembre 2008.

Les mêmes tendances devraient être observées en Bulgarie, République tchèque et Hongrie.