Les prix des transactions sur les logements anciens en France "auront baissé en moyenne de 10% en 2008 par rapport à 2007", a déclaré Bernard de Crémiers, co-président du réseau d'agences Laforêt Immobilier, mercredi lors d'une conférence de presse.

A fin octobre, la baisse moyenne des prix des biens vendus par les 875 agences Laforêt était de 6,1% et celle-ci devrait s'accentuer pour atteindre "10% à fin décembre", a précisé M. de Crémiers.

Même Paris et l'Ile-de-France sont désormais affectés avec, depuis septembre, une baisse comprise entre 1% et 3%.

Selon l'étude mensuelle publiée le 12 novembre par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), les prix des logements anciens se sont effrités en France de 0,7% pour la période comprise entre novembre 2007 et octobre 2008, par rapport aux 12 mois précédents.

"L'année 2008 va se terminer avec une baisse des prix comprise entre 5% et 8% par rapport à 2007", avait alors pronostiqué Henry Buzy-Cazaux, délégué général de la Fnaim.

Pour les responsables de Laforêt, "les acheteurs intéressés par un bien font couramment des propositions inférieures de 15%, voire -20% au prix affiché. Lorsque les vendeurs les acceptent, la signature du compromis se fait quasiment dans la foulée". Ces ventes sont d'autant plus facilitées si l'acheteur paye comptant, en piochant dans ses économies ou parce qu'il a vendu des actions en Bourse.

"Actuellement, ce sont les grandes soldes de Noël, le vendeur est obligé de passer par les fourches caudines de l'acheteur", a souligné M. de Crémiers.

Mais de nombreux acheteurs ne se résolvent pas à une baisse immédiate de leurs prétentions, allant même à retirer leurs biens de la vente ou les proposant à la location, ce qui explique l'allongement des délais de vente (89 jours en octobre contre 75 un an plus tôt).

En 2008, Laforêt, troisième réseau français, devrait réaliser un chiffre d'affaires de 200 millions d'euros, en baisse de 10% sur celui de 2007, pour un volume d'affaires de 5,7 milliards d'euros et 30.000 ventes.

Présent également au Portugal, au Luxembourg et au Maroc, Laforêt va ouvrir des agences en Roumanie et en Moldavie et va signer des contrats de master-franchise dans trois ou quatre nouveaux pays européens.