Les investissements en immobilier d'entreprise en France vont encore fortement chuter en 2009 avec un total d'investissements compris entre 10 et 12 milliards d'euros contre 15,6 en 2008 et 30,7 en 2007, selon une étude du cabinet de conseil AtisReal publiée mardi.
Cet effondrement du marché des deux tiers en deux ans le ramènerait toutefois à un niveau seulement un peu inférieur à celui de la période 1998-2008 (15 milliards) et largement supérieur à celui de la période 1989-1998 (3 milliards), souligne ce conseil en immobilier d'entreprise.
Pour AtisReal (groupe BNP Paribas), "les raisons du ralentissement sont notamment à rechercher dans les modifications de l'accès au crédit" alors "que les précédentes années avaient été marquées par un octroi massif de crédits et un recours généralisé à l'effet de levier".
"Même si les conditions d'accès au crédit pourraient s'améliorer en 2009 sous l'effet des politiques monétaires et des plans de relance, elles ne retrouveront pas pour autant les conditions très accommodantes des années record", souligne l'étude.
La situation de l'immobilier d'entreprise devrait encore s'assombrir car "les expertises de mi-année devraient acter une dépréciation de la valeur des actifs bien plus forte qu'en décembre dernier".
D'ailleurs, selon AtisReal "la baisse des prix est nécessaire pour que le marché retrouve toute sa fluidité".
Mais "les délais de négociation vont rester longs et les blocages entre acheteurs et vendeurs perdureront" et "le dynamisme des acteurs disposant d'importantes liquidités ne viendra qu'en partie contrebalancer la baisse d'activité liées à ces nombreux blocages", conclut l'étude.