Les prix des logements vont continuer à baisser dans la plupart des pays européens, sauf au Royaume-Uni, ou une "amélioration très progressive du marché" est peut-être en vue, selon une étude de Standard and Poor's (SP) publiée mercredi.

Les prix en Espagne et en Irlande vont continuer à chuter, alors que les deux pays connaissent une forte récession économique, précise Jean-Michel Six, économiste et auteur de l'étude.

Le nombre de transaction en Espagne, qui a diminué de 60% depuis 2006, devrait continuer sa chute, à cause d'une "récession économique sévère", touchant particulièrement le secteur de la construction. SP estime que les prix devraient se contracter jusqu'en 2012.

La baisse des prix en Irlande, qui est principalement due à l'excès de l'offre, accrue par le départ d'une partie des immigrés de travail, pourrait se poursuivre cette année et en 2010.

La France, qui a connu un déclin modeste de son marché immobilier comparé aux autres pays européens (5,8% sur 12 mois en avril), devrait "entrer dans une phrase de correction" plus importante, selon l'étude de l'agence de notation. SP anticipe une baisse de 10% des prix sur 12 mois en décembre 2009.

"Le manque d'offre, caractéristique du marché français", devrait cependant favoriser un rebond en 2010.

Au Royaume-Uni, où les prix des logements ont diminué de 18,4% en 2008 et de 7% sur les six premiers mois de 2009, SP perçoit des "signes encourageants depuis quelques mois" et s'interroge sur un "retournement en vue".

Le principal "moteur" de cette reprise se trouve dans la baisse du nombre de logements mis en vente, c'est-à-dire la baisse de l'offre.

"Il ne serait pas judicieux d'attendre autre chose qu'une reprise très progressive du marché", est-il précisé dans l'étude.