PR Newswire/Les Echos/
20 juillet 2011
Résultats semestriels 2011
Progression du Résultat Net Récurent et nette augmentation du taux d'occupation
S1 2011 Var (%) vs
2010
Patrimoine en MEUR 1 178 + 0,5%
ANR Epra par action en EUR 4,37 + 0,2%
Résultat Net Récurrent Epra en MEUR 19,7 + 20,9%*
Loyers en MEUR 42,6 - 1,9%*
* vs S1 2010
Forte activité locative sur le premier semestre 2011
Foncière Europe Logistique a signé des baux représentant près de 142 000 m2
de surfaces dont 114 000 m2 de nouvelles signatures et 27 000 m2 de
renouvellements. Ces nouvelles signatures, dont Schenker à Bingen (27 209 m2),
La Plateforme du Bâtiment à Pantin (17 721 m2) et Kuehne & Nagel à
Gennevilliers (14 512 m2), témoignent d'un net regain d'activité locative chez
Foncière Europe Logistique et permettent à la société d'afficher un taux de
vacance financier de 8,1%, contre 10,4% au 31 décembre 2010.
Suite à ces signatures, la durée moyenne restant à courir des baux du
portefeuille Logistique est de 2 ans et 7 mois.
Légère contraction des loyers à périmètre constant
Au 30 juin 2011, les revenus locatifs s'élèvent à 42,6 MEUR :
En milliers d'euros S1 2010 S1 2011 Var (%) Var à périmètre
constant (%)
Logistique France 22 453 22 374 - 0,4% - 0,6%
Logistique Allemagne 4 302 4 484 + 4,2% + 4,2%
Locaux d'activité 9 089 8 429 - 7,2% - 7,2%
Garonor Aulnay 7 571 7 314 - 3,4% - 3,4%
TOTAL 43 416 42 601 - 1,9% - 2,0%
L'amélioration du taux d'occupation de la société constatée au 30 juin 2011
aura un impact favorable sur les loyers à compter du second semestre 2011.
Progression du résultat net récurrent
Le résultat net récurrent Epra de la société s'élève à 19,7 MEUR (0,17
EUR/action) contre 16,3 MEUR (0,14 EUR/action) au 30 juin 2010, soit une
progression de 20,9%. Cette progression s'explique par :
le maintien d'un processus de rationalisation des coûts (+ 0,6 MEUR),
une importante régularisation de charges locatives sur exercices
antérieurs à Pantin (+ 2,3 MEUR),
une gestion active des charges d'intérêts (+ 1,2 MEUR).
Le résultat net s'élève à 32,2 MEUR, soit 0,28 EUR par action.
Une valeur du patrimoine en hausse de 0,5%
Au 30 juin 2011, le patrimoine de Foncière Europe Logistique est valorisé à
1 178 MEUR hors droits, soit une hausse de 0,5% à périmètre constant par
rapport au 31 décembre 2010. Cette légère augmentation est due à la
stabilisation des taux de capitalisation et des valeurs locatives de marché
depuis fin 2010. Le rendement potentiel hors droits du portefeuille ressort à
8,4%.
L'ANR Epra (avant prise en compte des instruments financiers et de la
fiscalité différée) s'élève à 4,37 EUR/action, en hausse de 0,2% par rapport
au 31 décembre 2010 (+ 0,01 EUR/action).
Un endettement maîtrisé
La dette nette au 30 juin 2011 ressort à 649 MEUR, soit 56,4% de la valeur des
actifs, pour des covenants bancaires fixés à 65
Le taux moyen de la dette est en nette baisse à 4,6% (vs 4,9% fin 2010),
tandis que le taux spot fin juin 2011 ressort à 4,4%. L'intégralité de la
dette est remboursable in-fine à échéance 2014.
Le taux de couverture de la dette est de 83% pour une maturité moyenne de
4,9 années.
L'ICR est de 2,3 au 30 juin 2011, soit un niveau largement supérieur à celui
de ses covenants bancaires (1,5).
Stratégie et perspectives
Le rebond de l'activité observé depuis fin 2010 devrait permettre à la
société d'améliorer son taux d'occupation et ses revenus locatifs en 2011.
Par ailleurs, la société entend accélérer la valorisation des différentes
classes d'actifs de son portefeuille (plateformes logistiques en France et en
Allemagne, logistique urbaine en région parisienne, locaux d'activités dans
Paris intra-muros) en se concentrant sur les axes suivants :
un travail continu d'asset management sur l'augmentation du taux
d'occupation et la pérennisation des revenus locatifs par l'allongement
de la durée des baux,
une adaptation de son patrimoine aux enjeux futurs de la logistique, et
notamment en anticipant et en valorisant les futures normes
environnementales, en particulier sur les sites de Garonor Aulnay et
Pantin :
o Signature en avril 2011 de deux baux en état futur d'achèvement avec
Transports Vaquier (9 000 m2) et AFT Iftim (1 800 m2) à Garonor Aulnay,
o Lancement de la rénovation de Pantin pour un budget de plus de 23 MEUR.
A propos de Foncière Europe Logistique
Foncière Europe Logistique, détenue à 81,7% par Foncière des Régions, est
une Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) spécialisée dans la
détention d'actifs logistiques et de locaux d'activités. Au 30 juin 2011,
Foncière Europe Logistique détient un patrimoine valorisé 1,2 milliard d'euros,
avec des actifs localisés en France et en Allemagne.
Le conseil de surveillance de Foncière Europe Logistique est présidé par
Olivier Estève. La direction générale de Foncière Europe Logistique est
assurée par François de La Rochefoucauld.
Foncière Europe Logistique est cotée sur Euronext Paris, compartiment B
(FR0000064305 - FEL)
Contact :
Alexis Guetin, Secrétaire Général
Tél. : +33 (0)1 58 97 51 54
alexis.guetin@fdr.fr
Retrouvez ce communiqué sur : www.fonciere-europe-logistique.fr
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Foncière Europe Logistique - Résultats Semestriels 2011
Mercredi 20 Jul 2011 à 09:30
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