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FDL résultats au premier trimestre 2011

Mercredi 11 Mai 2011 à 10:00



PR Newswire/Les Echos/

Paris, le 10 mai 2011

Chiffre d'affaires au 1er trimestre 2011

Progression des loyers à périmètre constant : + 1,4%
Réduction de la vacance : - 5%

Chiffre d'affaires : progression des loyers de + 1,4% à périmètre constant

Chiffre d'affaires 3M 2010 3M 2011 Variation Variation à périmètre
(en millions d'euros) constant

France 11,7 10,3 -12,0% +2,0%
Allemagne* 41,2 40,3 -2,2% +1,2%
Total 52,9 50,6 -4,4% +1,4%

* Y compris un actif de bureau au Luxembourg

Le Chiffre d'affaires du premier trimestre s'établit à 50,6 MEUR au 31 mars
2011 contre 52,9 MEUR au 31 mars 2010 enregistrant une baisse limitée en dépit
de l'importance des cessions intervenues en 2010 et 2011.

Les loyers progressent de + 1,4% à périmètre constant reflétant l'important
travail de gestion locative réalisé par les équipes de Property management en
France et en Allemagne : réduction de la vacance et augmentation des loyers de
relocation.

Le taux de vacance totale France et Allemagne est en diminution de près de 5%
sur l'année pour s'établir à 4,3% au 31 mars 2011. Le taux de vacance des
actifs en exploitation s'établit à 2,7%. Les relocations du premier trimestre
on été réalisées à des niveaux supérieurs aux précédents loyers de +
5,2% en France et de + 2,0% en Allemagne.

Evènements significatifs depuis le 1er janvier 2011

Volumes des ventes et promesses en progression de + 103%

En millions d'euros Ventes Promesses Total
France 45,3 44,9 90,2
Allemagne 35,9 59,7 95,6
Total 81,2 104,6 185,8
Marges IFRS* 6,0%

* marges sur ventes par rapport aux valeurs d'expertise au 31 décembre 2010

En progression de + 103% par rapport au premier trimestre 2010, le volume des
ventes et promesses au 31 mars 2011 s'établit à 185,8 MEUR. Les ventes sont
réalisées à des prix supérieurs de + 6% en moyenne aux valeurs d'expertises
à fin 2010.

Ces résultats témoignent de la bonne liquidité des actifs détenus par
Foncière Développement Logements et confirment l'intérêt des investisseurs
pour le secteur résidentiel tant en France qu'outre-Rhin.

83,8 MEUR d'investissements à Berlin

Foncière Développement Logements, via sa filiale allemande Immeo Wohnen, a
signé le 23 mars 2011 un protocole d'accord portant sur l'acquisition de 1 053
lots, dont 958 logements, représentant près de 80 000 m2 à Berlin pour un
montant total de 83,8 MEUR frais et droits inclus (1 015 EUR/m2 hors droits et
hors frais).

Ce portefeuille d'actifs, localisé dans les meilleurs quartiers de la capitale
allemande, génère un rendement hors droits et hors frais de 6,6%. Il
bénéficie par ailleurs d'un potentiel locatif important ainsi que d'une bonne
liquidité à la vente.

Cette opération sera financée :

- à hauteur de 50% en fonds propres notamment au moyen du dividende en actions
tel que proposé lors de l'Assemblée Générale du 11 avril,

- à hauteur de 50% par souscription d'un emprunt bancaire auprès d'une ou
plusieurs banques allemandes à des conditions financières et de durée
compétitives.

Avec l'acquisition définitive de ce portefeuille, Foncière Développement
Logements aura réalisé d'ici à la fin du premier semestre 2011 une première
étape dans sa stratégie de diversification géographique destinée à saisir
les opportunités offertes par de nouveaux marchés.

Elargissement des activités de gestion pour compte de tiers en Allemagne

Suite à la signature d'un contrat de Property management portant sur 1 600
logements, Immeo Wohnen gère à la fin de ce premier trimestre 3 860 logements
pour le compte de tiers. Ce nouveau contrat qui contribue à la progression du
résultat net récurrent de la société témoigne de la qualité de la
plateforme de Foncière Développement Logements en Allemagne bénéficiant
d'équipes spécialisées et reconnues par le secteur.

Perspectives

Compte tenu des bons résultats opérationnels réalisés au cours de ce premier
trimestre, Foncière Développement Logements anticipe une progression de son
résultat net récurrent en 2011.

A propos de Foncière Développement Logements

Foncière Développement Logements est une SIIC (société d'investissements
immobiliers cotée) spécialisée dans la détention d'actifs résidentiels.

Présente en France et en Allemagne, elle détient un patrimoine valorisé
3,3MdsEUR (décembre 2010).

Foncière Développement Logements, présidée par Bertrand de Feydeau, est
dirigée par Thierry Beaudemoulin.

Foncière Développement Logements est cotée sur Euronext Paris, isin :
FR0000030181, MR Compartiment A.

Contacts :

Philippe Prud'homme
Directeur Général Adjoint
contactfdlogements@fdr.fr
Tél : 01.58.97.51.60

Myriam Despas
Responsable Corporate Development & Communication
myriam.despas@fdr.fr
Tél : 01.58.97.51.60

Retrouvez ce communiqué sur www.fdlogements.fr

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