SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2011 | Bourse Reflex
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SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2011

Mercredi 27 Jul 2011 à 08:30

EVRY, le 27 juillet 2011,

Hausse des revenus locatifs

Le chiffre d’affaires de SELECTIRENTE ressort à 5,9 M€ au 1er semestre 2011.
Les loyers seuls progressent sur le premier semestre 2011 de 4,9 % par rapport au semestre précédent.

En milliers d'euros 1T11
(3 mois)
2T11
(3 mois)
1S11
(6 mois)
Variation
2T11 / 1T11
Variation
1S11 / 2S10
Loyers 2 663 2 727 5 390 + 2,4% + 4,9%
Autres revenus 216 271 487 + 25,7% - 18,0%
Chiffre d'affaires net 2 879 2 998 5 877 + 4,1% + 2,6%

Le taux d’occupation financier moyen du semestre écoulé est de 95,73 %.

 

Progression du résultat courant de 14,1 %

Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 832 K€, en progression de 14,1 % par rapport au 1er semestre 2010, profitant notamment d’une bonne progression des revenus locatifs et d’un coût de la dette maîtrisé.

Rapporté à une action, le résultat courant s’établit à 1,25 € contre 1,10 € au 1er semestre 2010.
Le cashflow courant ressort à 2,50 €, en progression de 5,3 % par rapport au 1er semestre 2010 et de 4,1 % par rapport au 2nd semestre 2010.

CHIFFRES CLES En milliers d'euros En euros par action (1)
1S10 2S10 1S11
(non
audité)
1S10 2S10 1S11
(non
audité)
Var
1S11 / 1S10
Var
1S11 / 2S10
Revenus locatifs bruts 5 514 5 731 5 877 3,76 3,91 4,01 + 6,6% + 2,6%
- Charges immobilières -246 -204 -314 -0,17 -0,14 -0,21 + 27,8% + 53,8%
- Dotations aux amortissements -1 834 -1 903 -1 860 -1,25 -1,30 -1,27 + 1,4% - 2,3%
- Autres charges d'exploitation -691 -805 -662 -0,47 -0,55 -0,45 - 4,2% - 17,8%
- Charges financières nettes -1 138 -1 053 -1 193 -0,78 -0,72 -0,81 + 4,9% + 13,3%
- Impôt sur résultat courant 0 -3 -17 0,00 0,00 -0,01 N/S N/S
Résultat courant après impôt 1 605 1 762 1 832 1,10 1,20 1,25 + 14,1% + 3,9%
Plus-values sur cessions 19 184 217 0,01 0,13 0,15 N/S N/S
Dépréciations d'actifs et autres -86 676 23 -0,06 0,46 0,02 N/S N/S
Résultat net 1 539 2 622 2 071 1,05 1,79 1,41 N/S N/S
Cashflow courant (CAF) 3 485 3 527 3 670 2,38 2,41 2,50 + 5,3% + 4,1%

(1) nombre moyen d'actions sur le semestre

 

Acquisitions et cessions 2011

Les investissements du 1er semestre 2011 s’élèvent à 2,6 M€ frais inclus et portent sur des murs de commerces situés à Paris, en province et en Belgique :

  • un local commercial de 127 m² situé rue Poncelet à Paris (17ème), à proximité de la place des Ternes, acquis pour un prix de revient de 823 K€ frais inclus. L’actif, loué à une activité de coiffure, manucure, centre esthétique, présente un grand linéaire de vitrine ;
  • les murs de deux agences bancaires de centre-ville, l’une à Château-Gontier (53) et l’autre à Saint-Chamond (42), respectivement loués à BNP PARIBAS et LYONNAISE DE BANQUE (Groupe CIC) et acquis pour un prix de revient global de 862 K€ frais inclus;
  • un immeuble en pleine propriété (420 m²) à usage de commerce et d’habitation situé 11 place Charles Lepère, dans le centre-ville historique d’Auxerre (89), pour un prix de revient de 450 K€ frais inclus. L’immeuble loué à une brasserie  avec un faible loyer présente un potentiel de revalorisation à long terme ;
  • une surface commerciale de 90 m² (plus cave de 85 m²) en centre-ville de la Louvière (Belgique), louée à une agence de voyage Thomas Cook, acquise pour un prix de revient de 499 K€ frais inclus.

Ces acquisitions procurent une rentabilité nette immédiate moyenne de 6,0 %.

S’agissant des arbitrages, SELECTIRENTE a cédé trois chambres de services parisiennes (récupérées à l’occasion de renégociations de baux), un local sur cour dans le 18ème arrondissement de Paris  ainsi qu’un studio et un deux pièces aux Andelys (27) pour un prix net vendeur global de 347 K€ et dégageant une plus-value distribuable de 235 K€ (dont 216 K€ en résultat).

 

Point sur l’endettement

Au 30 juin 2011, le ratio loan to value (endettement brut rapporté à la valeur des actifs) se situe à 46,3 % à comparer à 48,1 % fin 2010. Le coût moyen de la dette sur le semestre écoulé ressort à 3,73 % contre 3,64 % en moyenne sur l’exercice 2010.

 

Perspectives 2011

Sauf évènements imprévisibles, ces bons résultats semestriels permettent d’envisager une nouvelle progression du dividende.

 

Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général Adjoint SOFIDY

Tél. 01 69 87 02 00

www.selectirente.com
Eurolist C d’Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER

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Mots-clés : Euros   Locatifs   Cessions   Loue   Immeuble  
Sociétés citées dans cette news : BNP Paribas   Selectirente   CIC   Euronext  

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