Foncière des Régions : un 1er trimestre 2011 dynamique | Bourse Reflex
Accueil > Actualités > Communiqués

Foncière des Régions : un 1er trimestre 2011 dynamique

Vendredi 13 Mai 2011 à 11:30



PR Newswire/Les Echos/

Communiqué de presse

Paris, le 12 mai 2011

Foncière des Régions: un 1er trimestre 2011 dynamique

• Le chiffre d'affaires consolidé à fin mars 2011 est en progression de
+ 3,3% à 209,4 MEUR, tandis que le chiffre d'affaires part du groupe
s'établit à 131,8 MEUR, en hausse de 2% (cf. tableaux en annexe).

• L'activité locative de Foncière des Régions durant la période a permis
le maintien d'un taux d'occupation élevé à 95% et la progression de 1% des
revenus locatifs à périmètre constant qui atteignent 122,5 MEUR.

• Au cours du 1er trimestre 2011, le groupe a par ailleurs poursuivi sa
politique d'investissements en bureaux avec l'acquisition du siège de
Degrémont à Rueil-Malmaison pour 43 MEUR, tout en cédant 76 MEUR d'actifs non
stratégiques.
• Répondant à son objectif de simplification des structures et de
rationalisation des actifs détenus en portefeuille, Foncière des Régions a
porté sa participation dans FEL à 82% via l'acquisition pour 47 MEUR des
14,6% détenus par un fond de Morgan Stanley. Cette opération est une 1ère
étape vers une détention à terme de 100% de ce portefeuille de logistique et
de locaux d'activités. Après la revue stratégique menée sur ce portefeuille,
l'objectif est d'accélérer sa valorisation avec :
o un programme de cessions de plateformes logistiques
o le redéveloppement de sites en région parisienne

" Les bonnes réalisations de ce 1er trimestre 2011 nous permettent de confirmer
notre objectif financier de stabilité du résultat net récurrent en 2011. Nous
allons poursuivre notre politique d'investissements en bureaux et la
simplification de notre organisation " a déclaré Christophe Kullmann,
Directeur Général de Foncière des Régions à cette occasion.

* *
*

Revenus locatifs solides : 123 MEUR + 1% à périmètre constant au T1 2011

Les revenus locatifs part du groupe du 1er trimestre atteignent 122,5 MEUR
(vs 134,2 MEUR) sous les effets cumulés :
• en positif ; de la progression des revenus locatifs à périmètre
constant (+ 1%) et des acquisitions réalisées fin 2009 et début 2010
• en négatif ; des cessions réalisées et de la variation du taux de
détention dans Beni Stabili.

133.8 MEUR + 2.4
- 6.1 + 0.6
- 8.1 122.5MEUR

T1 T1
2010 Acquisitions Cessions Effets Autres 2011
périmètre

Taux d'occupation stable à 95%

En effet, durant la période, près de 23 000 m2 de surfaces disponibles ont
été loués sur le patrimoine Bureaux France, tandis que des baux existants
représentant 48 000 m2 ont été renouvelés 3,5% au dessus des loyers en
place. L'ensemble de ces transactions locatives représentent plus de 17 MEUR de
loyers annualisés. En Italie, les locations et relocations ont représenté
près de 15 000 m2, représentant plus de 3 MEUR de loyers annualisés.

Malgré un marché de l'immobilier de bureaux qui ne montre pas encore de signes
forts de reprise, cette activité locative permet à Foncière des Régions de
présenter des indicateurs immobiliers solides à fin mars 2011. En effet, à
périmètre constant, les revenus locatifs des bureaux progressent de 1,3% en
France et de 1,1% en Italie, tandis que les taux d'occupation demeurent élevés
à respectivement 94,2% et 96,4%.

Taux d'occupation
(MEUR) Part du groupe % des Var (%) Fin mars Durée résid.
revenus T1 2011 à périm. 2011 Fin 2010 ferme des
locatifs constant baux fin 2010
Bureaux France 55% 67,8 MEUR + 1,3% 94,2% 94,3% 5,7
Bureaux Italie 23% 28,3 MEUR + 1,1% 96,4% 97,1% 7,7
Total Bureaux 78% 96,1 MEUR + 1,2% 94,7% 95,1% 6,3
Murs d'exploitation 10% 12,1 MEUR + 3,1% 100,0% 100,0% 8,7
Logistique et locaux
d'activités 12% 14,3 MEUR - 2,8% 88,5% 88,1% 2,4
Total 100% 122,5 MEUR + 0,9% 94,5% 94,8% 6,1

Poursuite du partenariat avec Suez Environnement via de l'acquisition pour 43
MEUR du siège de Degrémont à Rueil-Malmaison

Foncière des Régions a signé pour 40,5 MEUR hors droits (43 MEUR droits inclus),
l'acquisition d'un immeuble de 13 800 m2 situé à Rueil Malmaison, dans le marché
du Croissant Ouest parisien.

Siège de Degrémont, filiale de Suez Environnement, cet immeuble est loué à
100% pour 12 ans fermes et fait ressortir un rendement immédiat net de 8% hors
droits (7,5% droits inclus) et un loyer de 235 EUR/m2/an.

76,3 MEUR de cessions d'actifs non stratégiques, au dessus des valeurs
d'expertise 2010

Poursuivant sa politique régulière de cessions d'actifs non stratégiques ou
d'immeubles dont le potentiel résiduel de création de valeur est limité,
Foncière des Régions a cédé 76,3 MEUR sur les 3 premiers mois de 2011, en
moyenne 3% au dessus des valeurs d'expertise de fin 2010.

(MEUR) Accord de Cessions Total
cessions

Bureaux France 100 % 93,6 67,2 160,8
Bureaux Italie 100 % 17,9 3,6 21,4
PdG 9,1 1,8 10,9
Total Bureaux 100 % 111,5 70,7 182,2
PdG 102,7 69,0 171,7
Murs d'exploitation 100 % 114,0 6,0 120,0
PdG 28,6 1,5 30,1
Logistique 100 % 9,5 8,7 18,2
PdG 6,4 5,9 12,2
Total 100 % 235,0 85,4 320,4
PdG 137,7 76,3 214,0

Montée au capital de FEL à hauteur de 82% via l'acquisition pour 47 MEUR de
14,6%(1) détenus par un fond de Morgan Stanley(2)

Foncière des Régions a porté, le 11 mai 2011, sa participation dans FEL à
82% via l'acquisition pour 47 MEUR des 14,6% détenus par un fond de Morgan
Stanley (soit 2,8 EUR par action).

Cette opération est une 1ère étape vers une détention à terme de 100% de ce
portefeuille de logistique et de locaux d'activités et fait suite à une revue
stratégique de ce patrimoine.

L'objectif à moyen terme est d'accélérer la valorisation des différentes
catégories d'actifs du portefeuille (Plateformes logistiques en France et en
Allemagne, Logistique urbaine en région parisienne, Locaux d'activités dans
Paris intra-muros) au travers :
• de la réalisation d'un programme de cessions de plateformes logistiques
• du redéveloppement de sites en région parisienne

Cette acquisition aura un impact positif immédiat en termes d'ANR et de
résultat net récurrent.

Une conférence-call dédiée aux analystes et investisseurs aura lieu
aujourd'hui à 18h00 (heure de Paris)

La présentation relative à la conférence-call sera disponible sur le site
de Foncière des Régions: www.foncieredesregions.fr/finance

Calendrier financier:

Résultats semestriels 2011 : 27 juillet 2011

(1) 14,59 % du capital, soit 16 773 406 actions de la société Foncière Europe
Logistique
(2) MSRESS III Investment Management SARL

Relations investisseurs et presse

Philippe Le Trung Sébastien Bonneton
Tél : + 33 (0)1 58 97 52 04 Tél: + 33 (0)1 58 97 52 44
philippe.letrung@fdr.fr sebastien.bonneton@fdr.fr

Service Relations Actionnaires
N° Vert 0 805 400 865

A propos de Foncière des Régions

Foncière des Régions, foncière partenaire

Acteur de référence de l'immobilier de bureaux avec 8,6 MdEUR de patrimoine à
74% Bureaux sur des marchés solides, Foncière des Régions déploie une
stratégie :
• de partenariats avec de grands locataires assurant des revenus pérennes
• d'amélioration continue du patrimoine via une stratégie de rotation
d'actifs et de développements immobiliers répondant aux attentes du marché

Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC), Foncière des Régions
déploie avec succès son business model de Foncière partenaire dans d'autres
secteurs d'activités (logistique, murs d'exploitation, ...).

Foncière des Régions est cotée sur le compartiment A d'Euronext Paris
(FR0000064578 - FDR) et admise au SRD. Le titre Foncière des Régions rentre
dans la composition des indices MSCI, SBF 120, Euronext IEIF " SIIC France ",
CAC Mid100, dans les indices de référence des foncières européennes " EPRA "
et " GPR 250 ", ainsi que dans l'indice éthique " FTSE4 Good ".

Chiffres clés à fin 2010

• 8,6 MdEUR de patrimoine (part du groupe)
• Plus de 300 collaborateurs en France

Pour en savoir plus : www.foncieredesregions.fr

Annexes

Chiffre d'affaires consolidé

(MEUR) T1 2010 T1 2011 Var. (%)

Bureaux France 68,1 MEUR 69,2 MEUR + 1,6%
Bureaux Italie 53,4 MEUR 55,6 MEUR + 4,0%
Total Bureaux 121,6 MEUR 124,8 MEUR + 2,6%
Murs d'exploitation 47,8 MEUR 48,3 MEUR + 0,9%
Logistique 21,8 MEUR 21,3 MEUR - 2,7%
Total revenus locatifs 191,2 MEUR 194,3 MEUR + 1,6%
Prestations et autres 11,6 MEUR 15,1 MEUR + 30,8%
Chiffres d'affaires 202,7 MEUR 209,4 MEUR + 3,3%

Chiffre d'affaires part du groupe

(MEUR) T1 2010 T1 2011 Var. (%)

Bureaux France 68,1 MEUR 67,8 MEUR - 0,3%
Bureaux Italie 39,1 MEUR 28,3 MEUR - 27,6%
Total Bureauax 107,1 MEUR 96,1 MEUR - 10,3%
Murs d'exploitation 12,0 MEUR 12,1 MEUR + 0,9%
Logistique 14,7 MEUR 14,3 MEUR - 2,7%
Total revenus locatifs 133,8 MEUR 122,5 MEUR - 8,5%
Var. à détention constante
dans Beni Stabili + 0,5%
Prestations et autres 8,3 MEUR 9,4 MEUR + 13,4%
Chiffres d'affaires 142,0 MEUR 131,8 MEUR - 7,2%
Var. à détention constante
dans Beni Stabili + 2,0%

The content and accuracy of news releases published on this site and/or
distributed by PR Newswire or its partners are the sole responsibility of the
originating company or organisation. Whilst every effort is MADE to ensure the
accuracy of our services, such releases are not actively monitored or reviewed
by PR Newswire or its partners and under no circumstances shall PR Newswire or
its partners be liable for any loss or damage resulting from the use of such
information. All information should be checked prior to publication.

Partager sur Facebook
Article Précédent :
RACHAT ACTIONS - CONTRAT DE...
Article Suivant :
L'enseigne GIFI s'installe au Maroc -...

Ecrire un commentaire

J'accepte la charte et que mon commentaire soit publié sur BourseReflex.com 

Les autres actualités


Retour vers 'Communiqués' »




Mots-clés : Immobilier   Suez environnement   Meur   Locative   Occupation   Locatifs   Rueil   Morgan   Cessions   Beni   Baux   Suez   Immeuble   Call   Mdeur   Siic   Euronext   Accuracy   Releases  
Sociétés citées dans cette news : Suez (rompus)   Environnement   MADE   Suez Environnement Company   Beni Stabili   Euronext  

Si vous passez un ordre de bourse sur le CAC40 le vendredi soir à 18h, quand sera t-il éxécuté?