INFORMATION FINANCIERE TRIMESTRIELLE AU 31 MARS 2011 ALTAREIT | Bourse Reflex
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INFORMATION FINANCIERE TRIMESTRIELLE AU 31 MARS 2011 ALTAREIT

Jeudi 12 Mai 2011 à 10:30



PR Newswire/Les Echos/

Paris, 11 mai 2011, à 17h45

Chiffre d'affaires et activité commerciale du 1er trimestre 2011

Bonne tenue de l'activité en ligne avec les prévisions
Progression de 26% du chiffre d'affaires consolidé

Promotion logement

· Stabilité des réservations nettes à 246 MEUR
· Les acquéreurs/occupants et les ventes en bloc compensent la baisse des
investisseurs locatifs individuels
· Forte progression du chiffre d'affaires à l'avancement à 165 MEUR (+ 33%)
ainsi que de l'ensemble des indicateurs financiers

Immobilier d'entreprise

· Livraison de la tour " First " (87 000 m2), plus grand projet HQE de France
· Premier closing d'Altafund, véhicule d'investissement en immobilier
d'entreprise doté de 350 MEUR de fonds propres, avec pour objectif de
rassembler plus de 500MEUR

Données au 31 mars 2011 non auditées

1. LOGEMENT

Evolution des réservations

Les réservations nettes restent stables à 246 MEUR TTC par rapport au premier
trimestre 2010. Cette évolution globale est le reflet de plusieurs tendances :

- Dynamisme de l'Ile de France qui a représenté 64% des ventes (vs 55% au
premier trimestre 2010)

- Progression des accédants/occupants qui ont représenté 69% des ventes au
détail (vs 42% au premier trimestre 2010) et baisse corrélative des
investisseurs locatifs

- Reprise des ventes en bloc qui ont représenté 37% des ventes (vs 23% au
premier trimestre 2010)

La mise en place du PTZ+ qui rencontre un vif succès explique en partie
l'évolution de la structure des ventes ce trimestre. Le niveau des
réservations reste cependant très dépendant du rythme des lancements
commerciaux notamment en Ile de France où la demande reste élevée. En
Régions, certains marchés connaissent un ralentissement relatif.

Sur l'ensemble du territoire, le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs
semble avoir atteint ses limites notamment en raison de la hausse récente des
taux d'intérêts immobiliers qui continuent cependant de se situer à des
niveaux historiquement bas.

Avec près de 1,4 MdEUR HT le backlog de logements neufs continue de se
renforcer et s'établit à 28 mois au 31 mars 2011.

Le pipeline résidentiel progresse de 12% par rapport à fin 2010 et représente
environ 2 ans d'activité.

Indicateurs financiers

En millions d'euros T1 2011 T1 2010 Variation
Réservations nettes (TTC) 246 244 + 0,8 %
Prix moyen des lots vendus 284 KEUR 225 KEUR + 26,2 %
Chiffre d'affaires Acté (TTC) 253 206 + 22,8 %
Chiffre d'affaires à l'avancement (HT) 165 123 + 34,1 %
Backlog(1)(HT) 1 431 1 395 + 2,6 %

En millions d'euros 31 mars 2011 31 déc. 2010 Variation
Offre à la vente 382 403 - 5,2 %
Offre future (portefeuille foncier) 2 425 2 095 + 15,8 %
Pipeline(2) 2 807 2 498 + 12,4 %

(1) Le backlog est composé du CA HT des ventes notariées restant à
appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes
à régulariser chez le notaire ; backlog au 31 décembre 2010 en comparaison du
backlog au 31 mars 2011.
(2) CA TTC potentiel sur des projets dont le terrain est sous OPTION + CA TTC
potentiel de l'offre à la vente

2. BUREAU

Altarea Cogedim a livré en février 2011 les 87 000 m2 de la tour First, qui
est la 1ère opération de rénovation de cette ampleur à avoir reçu la
certification " NF Bâtiments tertiaires - démarche HQE(r)" et atteint le
niveau Très Haute Performance Energétique (THPE). Altarea Cogedim a également
reçu, pour la conception et le montage de la tour First, le Grand Prix National
de l'Ingénierie 2009, et le MIPIM Award 2011 dans la catégorie " immeuble de
bureau restructuré ".

Cette opération a marqué le premier trimestre 2011 et explique la très forte
progression des surfaces livrées par rapport au premier trimestre 2010 (x9).

Par ailleurs, Altarea Cogedim Entreprise a réalisé le premier closing
d'Altafund, un véhicule d'investissement en immobilier d'entreprise doté de
350 millions de fonds propres. La levée s'est effectuée auprès de partenaires
institutionnels français et internationaux de premier rang. Ce closing ouvre
une période de 6 mois pour accueillir de nouveaux partenaires avec l'objectif
de rassembler plus de 500 millions d'euros. Le véhicule acquerra des terrains
ou des actifs existants de bureaux à repositionner pour y appliquer son
savoir-faire en créant des actifs " core ", de grande qualité et à forte
valeur environnementale. Ces nouveaux immeubles seront ensuite destinés à
être arbitrés à moyen terme.

En millions d'euros T1 2011 T1 2010
Placements (TTC) 0 117
Livraisons (m2 SHON) 92 000 10 200
Backlog (HT)(1) 178 194
CA avancement (HT) 19 23,3

3. Chiffre d'affaires comptable d'ALTAREIT au 1er trimestre 2011

Au global, le chiffre d'affaires consolidé d'Altareit a progressé de 25,9% sur
le premier trimestre 2011, par rapport au premier trimestre 2010, tiré
principalement par la croissance de l'activité de promotion Logement.

Altareit consolidé
En milliers d'euros 1T 2011 4T 2010 3T 2010 2T 2010 1T 2010

Activité Promotion pour compte
de tiers
Chiffre d'affaires 183 908 217 296 146 079 141 308 144 948
Prestations de services externes 1 611 4 388 3 096 4 450 2 369
Activité Promotion pour compte
de tiers 185 519 221 685 149 176 145 758 147 318

Dont Promotion logement
Chiffre d'affaires 164 743 199 083 133 945 127 356 123 620
Prestations de services externes 353 736 564 1 953 405
Promotion logement 165 097 199 819 134 508 129 310 124 025

Dont Immobilier d'Entreprise
Chiffre d'affaires 19 165 18 213 12 135 13 952 21 328
Prestations de services externes 1 257 3 652 2 532 2 497 1 964
Immobilier d'Entreprise 20 423 21 865 14 667 16 449 23 292

(1) Backlog au 31 décembre 2010 en comparaison du backlog au 31 mars 2011

4. Situation financière du Groupe

L'endettement net bancaire au 31 mars 2011 s'élève à 381,2 MEUR contre
302,0 MEUR au 31 décembre 2010.

Prochains rendez-vous financiers 2011
Publication des résultats du 1er semestre 2011 : vendredi 29 juillet (après
bourse)
Assemblée générale : 17 juin

Chiffre d'affaires et Activité commerciale T1 2011 ALTAREIT - Communiqué de
Presse -11/05/2011

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