Forte reprise de la collecte des scpi
Arbitrages : 2 promesses signées au 4e trimestre
La SIIC PAREF a réalisé un chiffre d’affaires de 28,1 millions d’euros en 2010, en croissance de 8,9% par rapport à 2009.
Au 4ème trimestre, le chiffre d’affaires s’est élevé à 7,5 M€ en progression de 14,0% par rapport au 4ème trimestre 2009.
Chiffre d’affaires consolidé IFRS
| En milliers d’euros | 2010 | 2009 | Variations |
| Chiffre d’affaires 9 mois* | 20 566 | 19 202 | 7,1% |
| Chiffre d’affaires du 4ème trimestre | 7 489 | 6 567 | 14,0% |
| Total chiffre d’affaires consolidé | 28 055 | 25 769 | 8,9% |
| Loyers et charges récupérées | 22 969 | 22 741 | 1,0% |
| Dont habitation | 3 159 | 3 034 | 4,1% |
| Dont commercial | 19 810 | 19 707 | 0,5% |
| Commissions de gestion | 4 140 | 3 028 | 36,7% |
| Total des activités récurrentes | 27 109 | 25 769 | 5,2% |
| Marchand de biens | 946 | 0 | ns |
* chiffre 2010 retraité pour tenir compte de la consolidation d’Interpierre à compter du 1er janvier 2010
Croissance des loyers avec l’intégration d’Interpierre.
Les loyers et charges perçus en 2010, soit 23,0 M€, ont augmenté de 1 % sous l’effet de la consolidation d’Interpierre à compter du 1er janvier. A périmètre comparable, les loyers diminuent de 6 %, en raison principalement des vacances de La Houssaye et de Créteil.
Le taux d’occupation du patrimoine s’établit à 90 % en fin de trimestre.
Arbitrages : 2 promesses de vente signées au 4ème trimestre
Deux promesses ont été signées au cours du 4ème trimestre à des prix supérieurs aux dernières expertises : l’une concerne les murs de la clinique de l’avenue Parmentier et l’autre les 2 immeubles des rues de Rivoli et du Roule.
Sur l’année écoulée, le groupe n’a procédé à aucune acquisition, mais a livré début janvier un immeuble construit pour Coliposte à Vitry, loué par bail ferme de 6 ans. La seule cession est la vente d’un immeuble à Lisieux pour 900 K€ (activité de marchand de biens). A cela s’ajoutent 3 promesses de vente signées au cours de l’exercice : outre les 2 promesses décrites ci-dessus, une promesse a été signée pour l’immeuble de Fontenay-le-Fleury sous diverses conditions suspensives (notamment, modification du PLU et obtention de permis de construire).
Par ailleurs, Paref a apporté au 1er juillet à la scpi Interpierre 8 actifs, représentant une valeur brute de 27,4 M€ et des loyers annuels de 3,0 M€. Après apport, Paref détient 80 % du capital de la SCPI, ce qui a conduit à l’intégrer globalement dans les comptes consolidés : cette opération se traduit ainsi comptablement par l’intégration à compter du 1er janvier 2010 des loyers des 5 immeubles que détenait déjà la SCPI avant l’opération. Ces 5 immeubles représentent une valeur estimée de 7,7 M€ et un loyer annuel de 0,8 M€ (avec des charges refacturées de 0,2 M€).
Forte reprise de la collecte des SCPI
Le 4ème trimestre a été marqué par une forte reprise de la collecte des SCPI, notamment de Novapierre 1 (murs de magasins) qui a collecté plus de 16,5 M€.
Au total, sur l’ensemble de l’année, la collecte brute des SCPI (incluant l’apport de Paref à Interpierre pour 8,3 M€) s’élève à près de 42 M€.
Au 31 décembre 2010, les actifs gérés pour compte de tiers par Paref Gestion (hors actifs propres de PAREF) s’élèvent à 475 M€ (contre 431 M€ un an plus tôt), soit une progression de +10%. Cette augmentation provient des trois SCPI du groupe (Pierre 48, Novapierre et Interpierre) dont la capitalisation a progressé de 12% en 2010, ainsi que des OPCI Naos (+ 5%) et Vivapierre (+6%). Ce dernier a réalisé en 2010 un important programme de travaux conformément aux actes d’acquisition signés en 2008 avec VVF Belambra.
Les commissions générées par l’activité de Paref Gestion progressent de 37% en 2010 à 4,1 M€.
La hausse des commissions de souscriptions de SCPI explique l’essentiel de cette hausse.
A propos de PAREF
Le groupe PAREF se développe sur deux secteurs d'activités complémentaires :
- Investissement commercial et résidentiel : PAREF détient divers immeubles commerciaux en région parisienne et en province, ainsi que des immeubles d'habitation à Paris acquis en usufruit temporaire.
- Gestion pour compte de tiers : PAREF Gestion, filiale de PAREF agréée par l’AMF, gère 3 SCPI et 3 OPCI.
Au 31 décembre 2010, le groupe PAREF détient un patrimoine immobilier de plus de 200 M€ et gère 475 M€ d’actifs pour compte de tiers.
Prochaine communication financière
18 mars 2011 : présentation des résultats annuels 2010
| PAREF | CITIGATE DEWE ROGERSON |
| Hubert LEVY-LAMBERT Président du Directoire |
Agnès VILLERET Relations Analystes Investisseurs |
| Alain PERROLLAZ Directeur Général |
Lucie LARGUIER Relations Presse financière |
| Tél. : 01 40 29 86 86 | Tél. : 01 53 32 78 89 / 95 agnes.villeret@citigate.fr / lucie.larguier@citigate.fr |
Les titres PAREF sont cotés sur le compartiment C d’Euronext Paris depuis décembre 2005
Code ISIN : FR0010263202 - Code Mnémo : PAR
Plus d’informations sur le site internet www.paref.com
