Gilbert Dupont a dégradé son objectif de cours sur Affine de 23,9 à 21,5 euros avec une recommandation inchangée à l'Achat. « Positionné sur le marché immobilier professionnel, le groupe poursuit activement son repositionnement vers un portefeuille d'actifs offrant une plus grande part au segment Commerce », écrit le groupe. Il précise que Banimmo, qui représente plus de 80% des investissements actuels, devrait être le grand acteur de ce développement.
Selon Gilbert Dupont, les résultats du deuxième semestre 2010 devraient être de meilleure facture que ceux réalisés au premier semestre 2010 qui a été marqué par la hausse du taux de vacance et une nouvelle baisse de la juste valeur du patrimoine immobilier.
Le broker table sur une stabilisation du taux d'occupation en 2010 puis sur une augmentation de deux points en 2011 et 2012.
AOF - EN SAVOIR PLUS
LE SECTEUR DE LA VALEUR
Immobilier
Les promoteurs sont inquiets pour le second trimestre 2010. La Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) prévoit que la fin du doublement du Prêt à Taux Zéro en juin devrait avoir un impact fortement négatif, de même que les difficultés de financement des pass fonciers. Au total, la FPC craint qu'en 2010 moins de 100.000 logements neufs soient vendus, contre 106.900 en 2009. Certains promoteurs, notamment Nexity et Kaufman & Broad, ont choisi de faire passer leurs nouveaux programmes à la certification BBC (« bâtiment à basse consommation). Ils devancent ainsi la nouvelle réglementation, qui entrera en application en janvier 2013 et qui obligera tous les logements à consommer 50 kW/h par mètre carré et par an au maximum, soit trois fois moins que le niveau de consommation actuel. En 2011, seuls les logements labellisés BBC permettront aux acheteurs-investisseurs de bénéficier à plein du dispositif Scellier (25% de réduction d'impôt du prix du bien). Sans cette certification, l'avantage fiscal sera limité à 15%.
