Contexte. Selon le Conseil supérieur du notariat, les ventes de logements anciens en volume ont chuté de 25%, au cours du premier semestre, dans les grandes villes de province. La Fédération nationale des agents immobiliers estime que le prix des logements a baissé de 1,5% au mois d'août, à la fois pour les appartements (-1,9%) et les maisons (-1,1%). Sur huit mois, la croissance des prix atteint un faible niveau (+0,8%). Ce recul du marché immobilier est étroitement lié à une progression du coût des crédits accordés par les banques aux emprunteurs. En août, le taux moyen des crédits immobiliers pour les particuliers s'est établi à 4,98%, selon l'Observatoire du Crédit Logement-CSA. Cela correspond à 34 points de base de plus que le taux de mai 2008. L'immobilier d'entreprise est également en difficulté : selon une étude menée par CB Richard Ellis, conseil en service immobilier, l'investissement dans ce domaine a fléchi de 54% (pour s'établir à 8,4 milliards d'euros) durant les huit premiers mois de l'année par rapport à la même période de 2007. Le montant total d'investissements devrait s'établir entre 11 et 12 milliards pour l'année 2008, bien inférieur aux 28 milliards atteints en 2007. C'est l'Ile de France qui est particulièrement touchée, sur les huit premiers mois, avec un montant de transactions de seulement 5,5 milliards d'euros contre 13,7 milliards sur la même période de 2007.
Perspectives et enjeux. Les promoteurs doivent faire face à un effet de ciseau : un recul de leur activité se combine avec un renchérissement significatif de leur coût de financement. Les acteurs les plus touchés sont ceux qui interviennent surtout dans la vente de logements collectifs privés assortis d'un dispositif de défiscalisation avantageux. L'investissement locatif devrait chuter de plus de 30% à fin 2008. Deux promoteurs régionaux, l'alsacien Brun Habitat et le breton Celeos ont été récemment mis en redressement judiciaire. A Gap, Piera a mis en place un plan social pour réduire de 60% ses effectifs. Même l'un des plus grands intervenants sur le marché, Kaufman & Broad, endetté, doit réduire ses effectifs et annuler des programmes. Il projetterait de supprimer 166 postes. Les sites de ventes en ligne qui subissent une chute de leur cours de bourse, pourraient être soumis à un mouvement de concentration. Ainsi Entreparticuliers.com est intéressé par le site pap.fr (du groupe De Particulier à Particulier).
Pour comprendre. Les sociétés foncières sont spécialisées dans la location à destination des professionnels (location de bureaux, de centres commerciaux …) et des particuliers. Après s'être développés dans les services immobiliers, les professionnels du secteur revoient leur position. Ainsi, ces groupes, auparavant soucieux de se diversifier ont aujourd'hui tendance à se concentrer sur un ou deux métiers phares de façon à redevenir des foncières classiques. C'est le cas d'Icade qui a mis à l'étude l'avenir de son pôle services, notamment l'administration de biens.
