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TERREIS (TER) FR0010407049


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ACTIVITE 2016

Mercredi 25 Jan 2017 à 18:00

La stratégie de recentrage sur le tertiaire dans le QCA Parisien associée à la vente du patrimoine d'habitation au fur et à mesure de sa libération arrive à maturité et porte ses fruits :

  • La réévaluation du patrimoine principalement due à la baisse des rendements dans Paris s'élève à 12%
  • Les revenus locatifs du tertiaire Parisien constituent 85% des revenus locatifs en 2016 (75% en 2015) et ont progressé de 10,8% sur le seul 4ème trimestre.

 

  • Patrimoine de 2,088 milliards d'euros (valeur de remplacement) et 1,944 milliard d'euros (hors droits) au 31 décembre 2016, en hausse de 13,5% et localisé à 95% dans Paris intramuros

La poursuite de la compression des taux de rendement sur le marché prime parisien est la principale explication de la hausse de valeur du portefeuille de TERREÏS de 13,5 % en moyenne, de 1,712 Md€ à fin 2015 à 1,944 Md€ à fin 2016 (2,088 Mds€ en valeur de remplacement).

Comme annoncé, TERREÏS s'est concentré sur la poursuite de la cession de ses actifs résidentiels et de bureaux en Ile-de-France et province. Malgré des prix au m² élevés et une concurrence forte, TERREIS a su faire des acquisitions significatives dans le QCA parisien en 2016.

La progression de 232 M€ du patrimoine de TERREÏS en 2016 se décompose ainsi :

  • Acquisitions de l'année (droits inclus) et investissements de valorisation : + 109 M€

    TERREÏS a renforcé son patrimoine tertiaire au cœur du QCA parisien, en acquérant trois immeubles appartenant au Centre National du Cinéma et de l'Image Animée (CNC) situés 11 rue Galilée, 32/34 rue Galilée et 10/12 rue de Lübeck (Paris 16e), pour 91,5 M€ hors droits. Les trois immeubles représentent une surface locative de 8 3161 m2. Ils sont occupés jusqu'à la fin du 1er trimestre 2018. TERREÏS a également effectué des travaux de valorisation de son patrimoine pour 8 M€.
  • Cessions de l'année : 89 M€ (88 M€ en valeur d'expertise)

    TERREÏS a poursuivi sa stratégie de monétisation en cédant 54 M€ d'actifs tertiaires Ile-de-France et de province, et 35 M€ d'actifs résidentiels.
    Les cessions ont été réalisées au-dessus des valeurs d'expertise et conformément au programme prévu.

    Au 31 décembre 2016, 59 M€ de promesses supplémentaires étaient signées et seront actées au cours des prochains mois. Elles concernent pour l'essentiel l'immeuble Lebrun à Antony qui a été cédé le 9 janvier 2017, des actifs de province et résidentiels parisiens.
  • Réévaluation du patrimoine : +211 M€ (+12,2% à périmètre constant), principalement due à la compression des taux de rendement dans Paris

A fin 2016, le patrimoine de TERREÏS est constitué de 95 % d'actifs parisiens, de 4% d'actifs en Ile-de-France et de 1% d'actifs en province.

  • Revenus locatifs : accélération en fin d'année de la croissance des revenus issus des actifs stratégiques du Tertiaire parisien

Les revenus locatifs de l'activité Tertiaire à Paris, qui représentent au 4ème trimestre 2016 près de 90 % des revenus locatifs totaux, progressent de 7,4 % sur l'ensemble de l'exercice, de 53,1 M€ à 57,0 M€. Sur le seul 4ème trimestre 2016, leur progression est de 10,8 % par rapport au 4ème trimestre 2015.

Les dix premiers clients de Terreïs représentent 30% des revenus locatifs issus du Tertiaire parisien ce qui traduit une diversification du risque de dépendance vis à vis de ses locataires.

L'augmentation de 3,9 M€ d'une année sur l'autre provient pour 60% des acquisitions réalisées en 2015 et en 2016, dont les dernières en date, de trois immeubles appartenant au Centre National du Cinéma et de l'Image Animée (CNC) dans le 16e arrondissement. Le solde de la progression provient de la croissance organique des loyers, résultant de l'amélioration significative du taux de vacance EPRA (hors immeuble en restructuration), qui passe de 5,8 % en 2015 à 4,4% en 2016.

Les principales relocations concernent les immeubles des rues Galilée, St Lazare, Lafayette, de l'avenue de Friedland et du boulevard Haussmann.


  Année 4ème trimestre
Loyers (M€) 2016 2015 Var% 2016 2015  Var%
  M€ % M€ % M€ % M€ %
Tertiaire Paris 57,0 85% 53,1 75% +7,4% 14,8 89% 13,4 77% +10,8%
Autres actifs
Tertiaire
hors Paris
Résidentiel
9,7
6,4

3,3
15% 17,6
13,8

3,8
25% -44,9% 2,0
1,1

0,9
11% 4,0
3,1

0,9
23% -51,8%
Total 66,7 100% 70,7 100% -5,7% 16,8 100% 17,4 100% -3,6%

Le total des revenus locatifs de l'exercice 2016 s'élève à 66,7 M€, à comparer à 70,7 M€ sur la même période de 2015. Le recul de 5,7 % traduit la poursuite active de la vente des actifs non stratégiques (Tertiaire non parisien et résidentiel). Il prend également en compte la vacance, depuis février 2016, de l'ensemble immobilier de 13 000 m² « Le Saint Raphaël » à Ivry-sur-Seine, dont la relocation ou la transformation en résidence hôtelière est à l'étude.

  • Perspectives : poursuite de la stratégie de concentration sur l'immobilier d'entreprise au sein du QCA parisien

L'objectif de TERREÏS reste d'accroître son portefeuille tertiaire parisien et de se concentrer sur Paris QCA. Dans les conditions actuelles du marché prime parisien, TERREÏS, tout en restant attentif aux opportunités qui pourraient se présenter, se concentrera sur la cession dans les meilleures conditions de ses actifs non stratégiques (résidentiels, province et Île-de-France).

 

Résultat de l'exercice 2016 le 8 mars 2017

 

Contact : Fabrice Paget-Domet, Directeur Général - Tél : 01 82 00 95 23

A propos de TERREÏS (www.terreis.fr)
TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux et de murs de commerces situés pour l'essentiel à Paris QCA. TERREÏS est cotée sur le marché réglementé NYSE Euronext à Paris depuis décembre 2006 et a intégré le compartiment B en janvier 2012. Elle a opté pour le régime des sociétés d'investissement immobilier cotées (régime « SIIC ») à compter du 1er janvier 2007.
Codes ISIN : FR0010407049 - Code Mnémonique : TER



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Mots-clés : Euros   Immobilier   Locatifs   Immeubles   Cessions   Immeuble  
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