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Chiffre d'affaires et activité du 3e trimestre 2016

Lundi 07 Nov 2016 à 19:30

Evry le 7 novembre 2016


Un chiffre d'affaires en progression de +6,0 % sur un an

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 11,3 M€ au 30 septembre 2016 (9 mois), soit une progression de +6,0 % par rapport au 30 septembre de l'exercice précédent. Les loyers seuls progressent de +3,4 % par rapport à l'exercice précédent.

En milliers d'euros 1T16
(3 mois)
2T16
(3 mois)
3T16
(3 mois)
30/09/2016
(9 mois)
30/09/2015
(9 mois)
Variation
30/09/2016 vs.
30/09/2015
Loyers 3 451 3 421 3 521 10 393 10 052 + 3,4%
Autres revenus (1) 222 475 251 949 649 + 46,2%
Chiffre d'affaires net 3 673 3 896 3 772 11 341 10 701 + 6,0%

(1) produits locatifs annexes, produits des participations (SCPI, OPCI, Cimes & Cie…) et des usufruits de parts de SCPI

Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisation de baux) ont concerné vingt-deux locaux commerciaux. Elles se sont traduites par une baisse limitée des loyers annuels des commerces concernés à 834 K€ (893 K€ précédemment) et ont permis d'encaisser des indemnités de déspécialisation pour 22 K€.

Au troisième trimestre 2016, le taux d'occupation financier moyen ressort à 95,3 %.


Investissements et arbitrages réalisés au cours du trimestre

A titre accessoire, SELECTIRENTE a investi au cours du trimestre 18 K€ en usufruits temporaires de parts de la SCPI IMMORENTE.

Au titre des cessions, SELECTIRENTE a arbitré en septembre une surface de périphérie vacante située à Caen (14) pour un prix net vendeur de 500 K€. Cet arbitrage permet de dégager une plus-value globale distribuable de 190 K€ dont 23 K€ en résultat de l'exercice.


Baisse du coût moyen de la dette bancaire

Au cours du trimestre, SELECTIRENTE a bénéficié de la part de la société SOFIDY d'un compte courant d'associé d'un montant de 3,0 M€ (durée d'un an, échéance septembre 2017, au taux fixe de 1,0 % l'an) et a procédé à des remboursements anticipés d'emprunts bancaires non performants.

Au 30 septembre 2016, la dette bancaire de SELECTIRENTE s'élève à 90,1 M€ et se caractérise par :

  • un ratio loan to value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 30 septembre 2016) d'environ 38,9 % (46,2 % après prise en compte de l'OCEANE et du compte courant d'associés) ;
  • un coût moyen de la dette de 2,76 % l'an (2,96 % en 2015) et un taux d'intérêt instantané à 2,70 % au 30 septembre 2016 ;
  • une part d'emprunts à taux variable de 29,0 % ramenée à 23,2 % après prise en compte des caps de taux et 20,1 % après prise en compte de l'OCEANE ;
  • une durée de vie résiduelle longue (près de 10 ans) ;
  • l'absence de covenant financier sur la société.


Un patrimoine constitué à 80 % de commerces de centre-ville et situé à 40 % dans Paris intra-muros

La valeur du patrimoine immobilier de SELECTIRENTE, constitué de 374 murs de commerces, s'élève à 221,1 millions d'euros au 30 septembre 2016 (1). Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Répartition du patrimoine
immobilier par type d'actif
  Répartition géographique
du patrimoine immobilier
Commerces de centre-ville et milieu urbain :  81,2%   Paris :  42,4%
Moyennes surfaces de périphérie :  11,5%   Région parisienne :  20,9%
Commerces de ventes aux professionnels :  5,6%   Province :  33,6%
Galeries et centres commerciaux :  1,7%   Etranger (Belgique) :  3,1%



Perspectives 2016

La Société est confiante dans sa capacité à générer des résultats solides sur l'exercice 2016 et des performances annuelles à nouveau en progression.



Prochaine communication financière le 2 février 2017 :

Chiffre d'affaires et activité 2016

Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général de SOFIDY

Tél. 01 69 87 02 00
 

www.selectirente.com
Compartiment C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER



1. sur la base, des valeurs d'expertise au 30 juin 2016 pour les commerces de centre-ville et au 31 décembre 2015 pour les commerces de périphérie (à la seule exception du magasin de La Roche-sur-Yon qui a été ajusté à la baisse (-75 K€) afin de prendre en compte un congé intervenu au 2e trimestre 2016).



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