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Activité commerciale et Résultats S1 2011

Mercredi 27 Jul 2011 à 18:42
[1]

Paris La Défense, mercredi 27 juillet 2011

 

 

Activité commerciale et Résultats S1 2011

 

Forte progression du backlog (+23%) et objectif annuel de prises de commandes tertiaires dépassé

Logement : 6.643 réservations nettes de logements et lots de terrains à bâtir, stable par rapport au S1 2010 ; progression de 3% des réservations en valeur à 1.192 millions d'euros TTC Tertiaire : 576 millions d'euros HT de prises de commandes sur le premier semestre Backlog à fin juin : 3,35 milliards d'euros (+ 23% par rapport à fin décembre 2010), soit 19 mois d'activité de promotion[2]

 

Progression des marges du logement et situation financière robuste

Chiffre d'affaires semestriel stable : 1.215 millions d'euros Résultat opérationnel courant : 98 millions d'euros, soit un taux de marge Groupe de 8% (9,5% pour le pôle Logement) Cession de la participation financière dans Eurosic pour 195,7 millions d'euros Trésorerie nette consolidée de 564 millions d'euros

 

 

Perspectives 2011 - Proposition d'une distribution exceptionnelle de 4 euros par action 

Résidentiel : plus de 10.000 réservations attendues dans un marché attendu autour de 100.000 logements neufs Tertiaire : objectif de l'ordre de 650 millions d'euros de prises de commandes Chiffre d'affaires consolidé 2011 attendu autour de 2,6 milliards d'euros Objectif de marge opérationnelle courante de 8% en 2011 hors charges liées au projet Nexity Demain Proposition d'une distribution exceptionnelle de 4 euros par action à l'Assemblée Générale de la Société convoquée pour le 23 septembre 2011

 

 

Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :

 

«Alors qu'un certain nombre d'incertitudes sur l'évolution du marché demeurent (évolution des taux de crédit immobilier et des dispositifs gouvernementaux, contexte économique général) et que le marché du logement neuf marque le pas sur le premier semestre 2011, le Groupe maintient un volume de vente équivalent à celui du premier semestre de l'année précédente. Le ralentissement des réservations enregistré auprès des particuliers est compensé par une progression des ventes en bloc aux investisseurs institutionnels et aux opérateurs sociaux. La concentration plus forte des opérations dans les zones tendues se traduit par une hausse des prix moyens. Le premier semestre confirme par ailleurs la progression attendue des marges opérationnelles du logement.

 

En tertiaire, le Groupe a conclu une opération remarquable au mois de juin, représentative des capacités du Groupe : transaction complexe, négociée avec des acteurs privés et publics, opération mixte alliant tertiaire, logement et commerces, développement neuf et restructuration lourde s'inscrivant dans les principes de rénovation durable développés par le Groupe offrant notamment une  performance énergétique au plus haut niveau. Avec ces deux opérations jointes, le Groupe dépasse sur le premier semestre l'objectif de prises de commandes qu'il s'était fixé pour l'année et révise celui-ci à la hausse. La prise en compte des conséquences de l'incendie survenu en mars sur le chantier de l'immeuble Basalte à La Défense, sur la base des informations connues à ce jour, et la mise à jour des perspectives d'activité tenant compte de la cession de l'activité d'exploitation de résidences sous enseigne Citéa intervenue en juin, conduisent le Groupe à ajuster sa perspective de chiffre d'affaires annuel à 2.600 millions d'euros, pour un objectif de marge opérationnelle à 8% hors charges liées au projet Nexity Demain. Enfin, la situation de trésorerie du Groupe lui permettra de proposer à l'Assemblée Générale convoquée en septembre prochain le versement d'un dividende exceptionnel de 4 euros par action, soit à peu près la somme encaissée en juin dernier au titre de la cession de notre participation financière dans Eurosic.»

 

 

 

 * * *

Le mercredi 27 juillet 2011, le Conseil d'administration de Nexity, réuni sous la présidence d'Alain DININ, a examiné et arrêté les comptes consolidés du Groupe au 30 juin 2011. Le compte de résultat et le bilan consolidé figurant en pages 11 à 13 du présent communiqué ont fait l'objet d'un examen limité par les Commissaires aux comptes de la Société.

 

* * *

 

Activité Commerciale S1 2011

Pôle Logement

Le marché de l'immobilier résidentiel neuf a connu des évolutions contrastées au premier semestre 2011, avec une polarisation croissante entre les zones tendues et les autres zones. Paris, qui représente un marché très limité pour les ventes de logements neufs, connaît des prix et des rythmes de vente exceptionnels, tandis que le marché marque le pas dans plusieurs régions.

 

Le nouveau PTZ+ (prêt à taux zéro renforcé), plus ciblé et qui augmente la capacité d'emprunt des clients primo-accédants dans les zones urbaines, joue un rôle déterminant en primo-accession, avec 68% des clients primo-accédants de Nexity qui y ont eu recours au premier semestre 2011. Sur le segment de l'investissement locatif, les ventes réalisées dans le cadre de résidences gérées (Scellier meublé) occupent une place croissante (20% des ventes du segment contre 13% durant le premier semestre 2010). La remontée des taux des crédits immobiliers observée en début d'année semble marquer un palier ; les taux atteignent 3,9% en moyenne en juin contre 3,3% au quatrième trimestre 2010 selon Crédit Logement.  

 

Les réservations nettes de logements neufs et de lots de terrains à bâtir enregistrées par le Groupe sont stables par rapport au premier semestre 2010. Elles se sont au total établies à 6.643 unités (dont 87 compromis en Italie), et représentent 1.192 millions d'euros (dont 35 millions en Italie).

 

Réservations de logements neufs et de lots de terrains à bâtir - FRANCE (lots et MEUR)

 

S1 2011

 

S1 2010

 

Ecart %

Logements (nombre de lots)

 

5.325

 

5.270

 

+1%

Terrains à bâtir (nombre de lots)

 

1.231

 

1.415

 

-13%

Total réservations logements et terrains à bâtir      (nombre de lots)

 

6.556

 

6.685

 

-2%

Total réservations logements (MEUR TTC)

 

1.063

 

1.048

 

+1%

Terrains à bâtir (MEUR TTC)

 

95

 

101

 

-6%

Total réservations logements et terrains à bâtir (MEUR TTC)

 

1.158

 

1.149

 

       +1%

 

 

-                Les réservations de logements neufs s'élèvent en France à 5.325 unités, et progressent de 1% par rapport au premier semestre 2010. Alors que le segment de la primo-accession recule au premier semestre 2011 par rapport au premier semestre 2010 (-9%), les réservations enregistrées auprès des secundo-accédants (déjà propriétaires et résidences secondaires) progressent (+23%). Les ventes aux investisseurs institutionnels du semestre (1.343 lots) comprennent des ventes auprès d'organismes de logement social (967 lots) et auprès de mutuelles et de véhicules d'investissement en « pierre-papier » (376 lots).

 

Evolution des réservations Logement par clients - FRANCE

 

S1 2011

 

 

S1 2010

 

 

Ecart %

Clients accédants (nombre de lots)

 

1.624

31%

 

1.660

31%

 

-2%

Dont : - primo-accédants

 

1.189

22%

 

1.306

25%

 

-9%

- autres accédants

 

435

9%

 

354

6%

 

+23%

Investisseurs privés (nombre de lots)

 

2.358

44%

 

2.671

51%

 

-12%

investisseurs institutionnels (nombre de lots)

 

1.343

25%

 

939

18%

 

+43%

Total réservations logements (nombre de lots)

 

5.325

100%

 

5.270

100%

 

  

+1%

 

Hors ventes en bloc aux institutionnels et ventes d'Iselection[3], le prix moyen TTC des logements vendus s'établit à 232 kEUR pour une surface moyenne de 60 m2. Le niveau élevé des prix moyens observés s'explique en grande partie par les 116 ventes réalisées à Paris au cours du semestre, dont le prix moyen a atteint 740 kEUR. Retraité de cet effet, le prix moyen au premier semestre 2011 atteint 217 kEUR contre 203 kEUR au premier semestre 2010 après retraitement équivalent.

 

Prix moyen de vente & Surface*

 

S1 2011

 

S1 2010

 

Prix moyen TTC logement au m² (EUR)

 

3.865

 

3.536

 

Surface moyenne par logement (m²)

 

60,1

 

59,0

 

Prix moyen TTC par logement (KEUR)

 

232,1

 

208,8

 

                        * hors ventes en bloc et Iselection

 

Le stock achevé détenu par le Groupe demeure à un niveau très faible, à 83 logements à fin juin 2011. Le niveau moyen de pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux reste très élevé (78% en moyenne sur le semestre).

 

L'offre commerciale du Groupe se redresse par rapport à fin décembre 2010 grâce au lancement de 73 opérations nouvelles, représentant 6.300 lots, contre 5.300 lots lancés durant la même période de 2010. Le potentiel d'activité Logement[4] du Groupe à fin juin 2011 représente 21.700 lots[5].

 

Les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 1.231 unités, en repli de 13% par rapport au premier semestre 2010. Cette baisse s'explique notamment par la suppression du Pass-Foncier®, effective depuis janvier 2011. Le prix moyen des réservations nettes pour les particuliers est stable à 77 kEUR. Le potentiel d'activité de lots de terrains à bâtir s'élève à 10.300 lots, contre 9.400 lots au 31 décembre 2010.

 

Pôle Tertiaire

·         Les volumes engagés au premier semestre 2011 sur le marché de l'investissement tertiaire en France se sont élevés à 4,4 milliards d'euros[6], en hausse de 16% par rapport au premier semestre 2010. La liquidité reste concentrée sur les actifs les plus sûrs, avec des engagements toujours très concentrés sur les bureaux (81% du total), à Paris QCA ou dans le Croissant ouest. Les rendements des actifs « prime » évoluent peu (de 4,65% à 6% dans Paris QCA). Plus de 50% des investissements portent sur des immeubles neufs ou restructurés, la rareté de ces types d'actifs contribuant par ailleurs à la relance de projets en VEFA. La demande placée en Ile-de-France ne progresse que faiblement (+3% par rapport au premier semestre 2010).

 

·         Nexity a enregistré un montant de 576 millions d'euros de commandes nouvelles durant le semestre. Ce montant historique comprend notamment les commandes signées dans le cadre des opérations croisées Rocher-Vienne et T8 à Paris, dont le montant total atteint 458 millions pour le seul volet tertiaire. A cette commande se sont ajoutées notamment la vente à Gecina de l'immeuble C2 à Saint-Ouen, et la concrétisation de la vente à terme d'un immeuble d'environ 12.000 m2 sur l'opération de Viale Edison Business Center à Sesto San Giovanni près de Milan. Ces opérations ont fait l'objet de communiqués spécifiques. Le carnet de commandes tertiaire s'établit à 800 millions d'euros à fin juin 2011, proche de son plus haut niveau historique, et apporte une grande visibilité pour les années à venir.

 

 

Pôle Services & Distribution

Dans les activités de Services, le portefeuille de lots en gestion de copropriété s'établit à 685.000 lots (dont 46.000 lots hors de France) contre 700.000 lots au 31 décembre 2010. En gérance locative, le portefeuille représente 196.000 lots contre 212.000 lots à fin 2010, suite à l'arrivée à échéance attendue d'un mandat d'un investisseur institutionnel portant sur un portefeuille de plus de 14.000 lots. Le Groupe concentre ses efforts sur l'amélioration de la qualité de service et le développement de nouvelles offres, telles que le forfait syndic « tout compris », lancé en début d'année et qui rencontre un vif intérêt des copropriétés. En tertiaire, les surfaces sous gestion s'élèvent à 6,2 millions de mètres carrés contre 6,6 millions au 31 décembre 2010.

 

Dans les activités de Distribution, le nombre d'agences appartenant aux réseaux de franchises animés par le Groupe progresse avec 1.361 agences au 30 juin contre 1.343 agences fin 2010. L'activité d'Iselection au titre de son activité de vente de produits d'épargne immobilière pour le compte de promoteurs tiers s'inscrit en net repli après la performance exceptionnelle de 2010 (671 réservations contre 1.187 au premier semestre 2010).

 

Régénération urbaine (Nexity Villes & Projets)

A fin juin 2011, le potentiel foncier de Nexity-Villes & Projets atteint 851.000 mètres carrés[7], répartis pour 38 % en régions et 62 % en Île-de-France. Ce potentiel est équilibré entre le logement (48 %) et le tertiaire (23 % en bureaux, 24 % en activités, et 5 % en commerces). Le premier semestre 2011 a vu l'entrée en portefeuille d'une nouvelle opération située à Marseille pour 15.000 mètres carrés.

Les opérations initiées par Nexity-Villes & Projets ont généré un chiffre d'affaires pour les activités de promotion du Groupe de 89 millions d'euros au 1er semestre 2011 (tant dans le pôle Logement avec 59 millions d'euros que dans le pôle Tertiaire avec 30 millions d'euros), contre 93 millions d'euros au 30 juin 2010.

 

 

 

Resultats consolides S1 2011

 

En millions d'euros

 

S1 2011

 

S1 2010

 

Ecart %

 

Chiffre d'affaires

 

1.215,1

 

1.236,2

 

-2%

 

Résultat opérationnel courant

 

97,7

 

80,2

 

+22%

 

Marge opérationnelle courante

 

8,0%*

 

6,5%

 

 

 

Résultat financier

 

(2,5)

 

(11,0)

 

-

 

Résultat des activités courantes après impôts

 

61,1

 

44,8

 

+36%

 

Quote-part dans les résultats des mises en équivalence

 

22,8

 

21,7

 

ns

 

Résultat net part du Groupe

 

81,8

 

64,2

 

+27%

 

Bénéfice par action (EUR)

 

 1,57

 

1,20

 

+31%

 

* soit 99,9 millions hors projet Nexity Demain (8,2%)

 

 

Chiffre d'affaires

 

Le chiffre d'affaires enregistré par le Groupe Nexity au premier semestre 2011 s'établit à 1.215 millions d'euros, stable par rapport au premier semestre 2010.

 

 

En millions d'euros

 

S1 2011

 

S1 2010

 

Ecart %

 

Logement

 

795,3

 

785,8

 

+1%

 

Tertiaire

 

180,7

 

183,8

 

-2%

 

Services & Distribution

 

238,1

 

264,7

 

-10%

 

Autres activités

 

1,0

 

1,9

 

-

 

Chiffre d'affaires* Groupe

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