PARIS, March 21, 2011 /PRNewswire/ -- << L'année 2010 a été marquée par une reprise significative du marché immobilier et une accélération régulière de nos performances. En dégageant un Ebitda* courant supérieur à 44 MEUR, nous atteignons pleinement la guidance annoncée pour l'année soit un Ebitda* courant compris entre 42 MEUR et 44 MEUR. Comme annoncé, le Groupe va proposer à la prochaine Assemblée générale un doublement du dividende soit 0,66 EUR par action. Nous sommes très enthousiastes pour l'exercice en cours : nous débutons l'année avec des niveaux d'audience record, une conquête clients soutenue pour l'ensemble de nos services et nous préparons le lancement de nouvelles offres innovantes pour nos clients. Pour l'exercice en cours, nous tablons sur une croissance à deux chiffres de nos principaux indicateurs soit un chiffre d'affaires compris entre 91 MEUR et 93 MEUR et un Ebitda récurrent pré-IFRS 2 entre 51 MEUR et 53 MEUR. Enfin, nous sommes convaincus que l'arrivée de SeLoger.com au sein du groupe Axel Springer offrira des opportunités de conjuguer nos perspectives de développement>> déclare Roland Tripard, Président du Directoire de SeLoger.com.
(Logo: http://www.newscom.com/cgi-bin/prnh/20080131/291759 )
* : Ebitda : résultat opérationnel courant avant amortissements et provisions après charges relatives aux stock options et actions gratuites.
Gain de 2,6 points du taux de marge d'Ebitda en 2010 soit 53,7 %
L'Ebitda récurrent 2010 atteint 44,5 MEUR soit une progression annuelle de 19,2 %. Le taux de marge d'Ebitda représente 53,7 % du chiffre d'affaires. C'est le taux le plus élevé jamais atteint par le Groupe depuis son introduction en bourse en 2006. Sur le seul second semestre 2010, ce taux atteint 55,3 %. Le principal facteur d'amélioration reste l'effet de levier apporté par la croissance du chiffre d'affaires. D'une part, le Groupe a connu une accélération de la hausse de l'activité au second semestre 2010 (+ 15,3 % par rapport au second semestre 2009) comparée au premier semestre 2010 (+ 11,2 % par rapport au premier semestre 2009). D'autre part, les charges externes n'ont progressé sur l'année que de 7,2 % soit un rythme presque deux fois inférieur à la hausse du chiffre d'affaires.
Sur l'ensemble de l'année, les frais de personnel progressent de 14,9 %. Comme annoncé, la progression au second semestre (+ 11,8 %) reste inférieure à celle du chiffre d'affaires (+15,3 %) notamment en raison d'une concentration des embauches sur le premier semestre. Sur l'ensemble de l'année, l'effectif moyen progresse de 8 % à 277 personnes. La progression plus rapide de la masse salariale s'explique par : l'alourdissement du coût de la norme IFRS 2 (nouveau plan d'attribution d'actions gratuites) et le poids des commissions des commerciaux liées au chiffre d'affaires. Retraitée de ces éléments, la masse salariale progresse de 10,4 %.
La division par trois du poste Autres charges d'exploitation à 0,4 MEUR reflète principalement la forte baisse de la perte sur créances confirmant la nette amélioration de la santé financière des professionnels de l'immobilier.
Enfin, les Autres produits et charges opérationnels regroupent les frais de conseils externes constatés dans le cadre de l'Offre d'achat par AS Online ; ils s'élèvent à 3,7 MEUR au titre de l'année 2010. Compte tenu de la date de clôture de l'Offre, un montant de 0,8 MEUR sera constaté au titre de l'année 2011.
MEUR 31 déc 2010 31 déc 2009 Variation Chiffre d'affaires 82.739 73.045 13.3% Charges de personnel -21.694 -18.882 14.9% Dont IFRS 2 -1.811 -1.050 72.5% Charges externes -14.440 -13.476 7.2% Autres produits et charges d'exploitation -0.408 -1.780 -77.1% Impôts et taxes -1.739 -1.615 7.7% Ebitda courant avant IFRS 2 46.268 38.342 20.7% Marge d'Ebitda courante avant IFRS 2 55.9% 52.5% Ebitda courant 44.458 37.292 19.2% Marge d'Ebitda courante 53.7% 51.1% Autres produits et charges opérationnels -3.746 - Ebitda 40.712 37.292 Résultat net 20.778 17.679 17.5%
Progression du résultat net en de 17,5 %
La dotation aux amortissements des incorporels reste stable à 5,4 MEUR. Ce montant sera divisé par deux en 2011 car une partie des actifs incorporels concernés (technologie, marque) s'avère totalement amortie.
Le coût de l'endettement financier net connaît une baisse de 27,5 % à 1,7 MEUR grâce à la poursuite du désendettement.
La charge d'impôt reste quasiment stable en valeur ce qui correspond à une baisse du taux d'imposition effectif de 3 points à 33 % du résultat après coût de l'endettement financier net 2010 principalement sous l'effet de l'impact en consolidation de la déduction fiscale de la provision pour charge IFRS 2. Au total, le résultat net consolidé 2010 progresse de 17,5 % à 20,8 MEUR.
Situation de trésorerie nette fin 2010 et doublement du dividende proposé
La capacité d'autofinancement après coût de l'endettement financier net et impôt s'élève à 29 MEUR en progression de 17 % par rapport à 2009. Le Groupe se trouve désormais en situation de trésorerie nette positive : 13 MEUR et les dernières tranches de la dette senior seront remboursées courant 2011.
Comme annoncé, la société proposera lors de l'Assemblée générale annuelle le doublement du dividende soit 0,66 EUR par action représentant un taux de distribution de 53 % du résultat net.
Perspectives 2011
Après une année de reprise vigoureuse, le marché de l'immobilier devrait reprendre son souffle en 2011 : base de comparaison élevée, contexte de remontée des taux d'intérêt, réduction des incitations fiscales. Les volumes de transactions de l'ancien restent toutefois encore loin des chiffres d'avant crise. C'est pourquoi une progression des volumes en 2011 proche de 5 % est envisageable.
Les professionnels de l'immobilier, désormais rassurés par la solidité de leur marché, continuent leurs efforts de communication entamés en 2010. Le Groupe estime pouvoir réaliser, dans les conditions de marché actuelles, une croissance à deux chiffres de ses principaux indicateurs en 2011 soit un chiffre d'affaires compris en 91 MEUR et 93 MEUR générant un Ebitda récurrent avant charge IFRS 2 compris en 51 MEUR et 53 MEUR.
Prochains rendez-vous - Chiffre d'affaires premier : 4 mai 2011 (après la séance de trimestre 2011 bourse) - Assemblée générale annuelle: 10 mai 2011 BILAN CONSOLIDE GROUPE SELOGER Euros 31/12/2010 31/12/2009 Goodwill 134 932 262 135 378 212 Immobilisations incorporelles 74 989 042 79 756 946 Immobilisations corporelles 820 586 1 263 194 Autres actifs financiers non courants 649 793 275 842 Autres actifs non courants 639 880 Actifs d'impôts différés Total actifs non courants 211 391 683 217 314 074 Stocks 32 169 7 958 Clients 13 770 490 12 228 881 Impôts courants 815 043 Autres actifs courants 2 602 487 1 290 376 Trésorerie et équivalents 36 267 883 32 764 799 Total actifs courants 53 488 072 46 292 014 TOTAL ACTIF 264 879 755 263 606 088 Capital 3 329 301 3 329 301 Primes 126 399 904 126 399 904 Réserves 46 657 499 32 525 156 Résultat 20 777 820 17 542 003 Capitaux propres part du groupe 197 164 524 179 796 364 Capitaux propres attribuables aux participations ne donnant pas le contrôle Total capitaux propres 197 164 524 179 796 364 Dettes financières long terme 23 538 23 416 402 Autres passifs non courants 919 424 756 267 Impôts différés passifs 24 655 062 26 234 790 Total passifs non courants 25 598 024 50 407 459 Dettes financières court terme 23 442 980 15 410 323 Fournisseurs 6 780 276 3 624 674 Impôts courants 305 715 247 147 Provisions à moins d'un an 233 618 173 518 Autres passifs courants 11 354 618 13 946 603 Total passifs courants 42 117 207 33 402 265 TOTAL PASSIF 264 879 755 263 606 088RESULTAT CONSOLIDE GROUPE SELOGER Euros 31/12/2010 31/12/2009 Chiffre d'affaires 82 739 167 73 045 265 Autres produits de l'activité Achats consommés -129 012 -196 382 Charges de personnel -21 694 094 -18 881 927 Charges externes -14 311 449 -13 279 904 Impôts et taxes -1 738 521 -1 614 869 Autres produits et charges d'exploitation -408 194 -1 780 141 Résultat opérationnel courant avant amort et prov 44 457 897 37 292 042 Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles -914 195 -745 241 Dotations nettes aux provisions et dépréciations -1 646 708 -1 139 653 Dotations aux amortissements des immobilisations incorporelles -5 390 869 -5 370 487 Résultat opérationnel courant 36 506 125 30 036 661 Autres produits et charges opérationnels -3 746 296 Résultat opérationnel 32 759 829 30 036 661 Produits de trésorerie et d'équivalents de trésorerie 124 462 236 953 Coût de l'endettement financier brut -1 871 142 -2 644 751 Coût de l'endettement financier net -1 746 680 -2 407 798 Charge d'impôt -10 235 329 -9 949 673 Résultat net 20 777 820 17 679 190 Part du Groupe 20 777 820 17 542 003 Part des participations ne donnant pas le contôle 137 187 Résultat net, part du groupe par action 1,25 1,05 Nombre d'actions retenues pour le calcul 16 641 788 16 638 787 Résultat net, part du groupe par action après dilution 1,24 1,05 Nombre d'actions retenues pour le calcul 16 814 683 16 679 854
Tableau de flux de tresorerie consolidé IFRS 31/12/2010 31/12/2009 I. Résultat net consolidé (y compris part des participations ne donnant pas le contrôle) 20,777,820 17,679,190 Dotations nettes aux amortissements et provisions (à l'exclusion de celles liées à l'actif circulant) 6,405,204 6,018,317 Gains et pertes latentes liées aux variations de juste valeur Charges et produits calculés liés aux stock-options et assimilés 1,810,533 1,049,505 Autres produits et charges calculés Plus ou moins Values de cessions 63 Profits et pertes de dilution Quote-part de résultat liée aux sociétés mises en équivalence Dividendes (titres non consolidés) Capacité d'autofinancement après coût de l'endettement financier net et impôt 28,993,620 24,747,012 Coût de l'endettement financier net 1,746,680 2,407,798 Impôt 10,235,329 9,949,673 Capacité d'autofinancement avant coût de 40,975,629 37,104,483 l'endettement financier net et impôt Impôt versé -12,237,324 -17,428,431 Variation du besoin en fonds de roulement lié à l'activité 3,191,938 3,755,808 +/- Autres flux générés par l'activité 0 Flux net de tresorerie généré par l'activité 31,930,243 23,431,860 II. Opérations d'investissement Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations incorporelles -723,689 -237,237 Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations corporelles -409,487 -218,328 Encaissements liés aux cessions d'immobilisations incorporelles et corporelles Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations financières 0 0 Encaissement liés aux cessions d'immobilisation financières 0 0 Paiement des compléments de prix sur acquisition de titres -100,000 Incidence des variations de périmètre -292,210 Dividendes reçus Variation des prêts et avances consentis -369,471 21,584 Subventions d'investissement reçues Autres flux liés aux opérations d'investissement 0 Flux net de tresorerie lié aux opérations d'investissement -1,602,647 -726,191 III. Opérations de financement Sommes reçues des actionnaires lors d'augmentations de capital - Versées par les actionnaires de la société mère - Versées par les minoritaires des sociétés intégrées 0 0 Sommes reçues lors de l'exercice des stock-options Rachat complémentaire d'actions aux minoritaires -4,136,202 Rachats et reventes d'actions propres -88,559 -75,675 Dividendes mis en paiement au cours de l'exercice : - Dividendes versés aux actionnaires de la société mère -5,491,221 - Dividendes versés aux minoritaires de sociétés intégrées 0 Encaissement liés aux nouveaux emprunts Remboursement d'emprunts -16,016,410 -16,072,592 Intérêt financiers nets versés -1,091,980 -1,771,556 Autres flux liés aux opérations de financement Flux net de trésorerie lié aux opérations de financement -26,824,372 -17,919,823 Incidence des variations des cours des devises Variation de trésorerie nette 3,503,224 4,785,846 Trésorerie d'ouverture 32,764,659 27,978,813 Trésorerie de clôture 36,267,883 32,764,659
A propos de Seloger.com SeLoger.com est le leader spécialiste de l'immobilier en ligne en France depuis 18 ans. Disponible sur n'importe quel écran (ordinateur, téléphone mobile et TV connectée), il permet chaque jour à des millions de français d'accéder où qu'ils soient et quand ils le souhaitent à plus de 1,1 million d'annonces immobilières mises en ligne par les professionnels de l'immobilier.
Achat ou location, ancien ou neuf, en France ou à l'étranger, immobilier d'entreprise, demeures de charme, locations de vacances, tout un chacun peut retrouver à travers l'un des 7 sites du groupe le bien qu'il recherche :
- http://www.seloger.com
- http://www.selogerneuf.com
- http://www.immostreet.com
- http://www.bellesdemeures.com
- http://www.vacances.seloger.com
- http://www.construire.com
- http://www.agorabiz.com.
A travers ses différents sites, le groupe SeLoger.com assure aux professionnels de l'immobilier la visibilité la plus large de leurs annonces avec une audience de plus de 3 millions de visiteurs uniques et près de 15 minutes de temps passé.
Il est également le fournisseur numéro un de sites Internet pour les agences immobilières et solutions logicielles de transaction immobilière pour les professionnels avec Périclès. (Source : Mediamétrie // Nielsen Netratings).
SeLoger.com est cotée sur Euronext Paris (compartiment B) depuis le 30 novembre 2006 et fait partie des indices SBF 250, CAC MID 100, CAT IT et Euronext 100.
Code ISIN : FR0010294595
http://www.groupe-seloger.com
