1. CHIFFRE D’AFFAIRES CONSOLIDE DU QUATRIEME TRIMESTRE 2010
1.1. Tableaux comparatifs
Le chiffre d’affaires consolidé par trimestre en 2010 par secteur d’activité s’établit à :
| (en milliers d'euros) | T1 2010 | T2 2010 | T3 2010 | T4 2010 | Cumul T4 2010 |
| Secteur immobilier | 656 | 49 | 659 | 371 | 1 735 |
| Secteur hôtellerie | 234 | 253 | 236 | 85 | 808 |
| Chiffre d'affaires total 2010 | 890 | 302 | 894 | 457 | 2 543 |
Rappel : Ainsi que cela avait été communiqué le 2 novembre 2010, la société a obtenu du Tribunal de Commerce d’Aix en Provence l’autorisation de prolonger jusqu’au 31 janvier 2010 la date de la tenue de son Assemblée Générale Ordinaire appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2009. Les chiffres présentés au titre de 2010 ne sont donc pas audités.
A titre de comparatif, le tableau ci-dessous présente le chiffre d’affaires consolidé par trimestre en 2009 :
| (en milliers d'euros) | T1 2009 | T2 2009 | T3 2009 | T4 2009 | Cumul T4 2009 |
| Secteur immobilier | 759 | 3 718 | 24 | (186) | 4 315 |
| Secteur hôtellerie | 154 | 231 | 229 | 300 | 914 |
| Chiffre d'affaires total 2009 | 913 | 3 948 | 254 | 114 | 5 229 |
Le tableau suivant reprend les écarts pour chaque trimestre :
| (en milliers d'euros) | T1 | T2 | T3 | T4 | Cumul T3 |
| Chiffre d'affaires total 2010 | 890 | 302 | 894 | 457 | 2 543 |
| Chiffre d'affaires total 2009 | 913 | 3 948 | 254 | 114 | 5 229 |
| Ecart (en valeur) | (23) | (3 646) | 640 | 343 | (2 686) |
| Ecart (en %) | (3%) | (92%) | 252% | 300% | (51%) |
Le chiffre d’affaires consolidé du quatrième trimestre de 2010 s’établit à 457k€ (contre 114k€ pour le 4e trimestre 2009), soit une augmentation de 343k€ (soit +300%). Le chiffre d’affaires cumulé au 31 décembre 2010, qui s’établit à 2 543 k€, est cependant largement inférieur (-51%) à celui de la même période en 2009. Nous rappelons que le chiffre d’affaires du deuxième trimestre 2009 avait été impacté positivement par une diminution de 6% du prix de revient de la première tranche du projet Azrak.
1.2. Chiffre d’affaires du secteur immobilier
Le chiffre d’affaires du secteur immobilier provient des activités marocaines, qui regroupent trois programmes immobiliers dont deux sont actuellement en construction : Le Domaine Azrak et Bab Asfi. Les travaux du troisième programme, Les Collines de Tamesna avaient été décalés dans l’attente de la mise en place du financement du projet. La société a décidé de mettre en vente sa filiale White’M porteuse du projet Les Collines de Tamesna (voir § 3.2). Globalement notre société connait toujours au Maroc du fait de la crise financière, un ralentissement des ventes sur ses produits immobiliers.
Bab Asfi
Pour le programme Bab Asfi à Tamansourt, les fondations ont été finalisées en 2009 et l’avancement de la première tranche est fixé à 50% au 31 décembre 2010 (contre 40% au 31 décembre 2009). Dans l’attente du redémarrage des ventes, les travaux du projet Bab Asfi au Maroc ont été arrêtés à la fin du premier semestre de 2010.
Au 31 décembre 2010, au total 13 unités de cette première tranche ont été commercialisées. La société a commercialisé 1 nouveau lot durant le 2e trimestre 2010, 3 nouveaux durant le 3e trimestre, mais n’a commercialisé aucun appartement durant le 4e trimestre et a subi durant l’année 2010, 5 désistements de clients ne souhaitant plus attendre la livraison de leurs appartements. La finalisation de la première tranche des travaux du programme Bab Asfi dépendra de la capacité de la société à relancer le rythme de commercialisation.
Le Domaine Azrak
Pour le programme Azrak à Marrakech, 84 villas constituant la première tranche sont achevées et l’avancement de la seconde tranche est de 50% au 30 septembre 2010. Au 31 décembre 2010, au total, 48 villas sur les 84 villas de la première tranche ont été vendues. Il y a eu de 1 nouvelle vente durant le 1e trimestre 2010, 2 villas vendues au cours du 3e trimestre 2010, ainsi que 10 villas vendues durant le 4e trimestre, dont un certain nombre à prix fortement réduit. Il y a cependant eu au cours de l’exercice 2010 5 annulations dues principalement au problème de l’éclatement du titre de propriété.
1.3. Chiffre d’affaires du secteur hôtelier
Le chiffre d’affaires T4 2010 du secteur hôtelier est de 85 k€, en baisse par rapport à l’année 2009 (300 k€), il correspond à un mois d’activité seulement, puisque l’hôtel a été cédé le 29 octobre 2010. Il est en ligne avec les chiffres mensuels enregistrés sur les mois précédents et sur l’ensemble de l’exercice 2010.
2. PERSPECTIVES COMMERCIALES
2.1. Domaine Azrak
En date du 27 janvier 2011, la société Vacances Bleues Maroc Productions (VBMP), filiale de la société La Perla World Maroc a mis en place un nouveau protocole d’accord avec Attijariwafa Bank prévoyant notamment le rééchelonnement des remboursements des ventes futures ainsi qu’un crédit relais de 9m MAD. Le crédit relais serait uniquement dédié à l’éclatement du titre foncier mère et serait débloqué dans le cadre d’un processus sécurisé par l’intermédiaire d’un notaire qui centraliserait les mainlevées ainsi que l’ensemble des flux financiers. Les fonds du crédit relais ont été mis à la disposition de la société le 25 février 2011, VBMP estime que le titre de propriété du domaine Azrak pourra être éclaté sous un délai d’un mois. Dans l’attente de l’obtention du titre de propriété, l’accent a d’ores et déjà été mis sur la reprise de la commercialisation des villas déjà achevées de la première tranche.
2.2. Bab Asfi
Les travaux du projet Bab Asfi au Maroc ont été arrêtés à la fin du premier semestre de 2010. La société a entrepris au cours du mois d’Octobre 2010 des démarches pour renégocier le financement bancaire avec la Banque Populaire. La société étudie notamment la possibilité de repositionner le projet sur un secteur « économique » actuellement très porteur au Maroc.
3. OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS
3.1. Cession de l’hôtel Sublim Eiffel
Une promesse de vente du fonds de commerce de l’hôtel Sublim Eiffel a été signée le 29 septembre 2010, l’acte définitif de cession a été signé le 29 octobre 2010. Le prix de cession est de 1,89 m€. Après prise en compte des oppositions, le reliquat du prix de cession de l’hôtel restant à percevoir, à l’issue de la période de solidarité fiscale, représentera un peu plus de 300 k€ euros après remboursement des emprunts et de l’ensemble des créanciers.
3.2. Poursuite de la restructuration durant le 4e trimestre
- Dans le but de se recentrer sur les deux projets actuellement en cours de construction, la société a signé un contrat préliminaire de vente de sa filiale White’M (porteuse du projet Tamesna pour un montant de 2 millions de Dirhams (équivalant à 178 k€). La signature de l’acte définitif a été retardée par la finalisation de formalités administratives, la société espère pouvoir signer l’acte définitif de cession des parts sociales dans les prochaines semaines.
- Afin de résoudre des problèmes de trésorerie à court terme, le conseil d’administration avait autorisé la cession, par sa filiale marocaine porteuse du projet domaine Azrak, de 8 villas à prix fortement réduit. Durant le 4e trimestre, 8 villas ont été ainsi vendues, mais cette opération, ponctuelle, n’a pas vocation à être étendue à d’autres villas que les 8 villas autorisées, ni à d’autres projets du groupe et n’a pas d’incidence sur le développement des autres projets.
- La société a décidé de poursuivre, la restructuration de son organisation au Maroc (initiée en 2009 avec le départ de 25 personnes) par une nouvelle phase de réduction de ses effectifs de 9 salariés sur les 17 employés actuels de la filiale La Perla World Maroc, à partir du mois d’octobre 2010. En France, les effectifs après la cession de l’hôtel fin octobre 2010 seront de 4 employés dont 2 sont actuellement détachés au Maroc.
- La situation de trésorerie de la société La Perla World SA est toujours tendue, mais l’encours de trésorerie exigible est passé en un an de 900 k€ (cf. communiqué du 26/02/2010) à environ 350 k€. La Perla World SA a, dans son processus de restructuration, négocié des étalements de paiement avec ses principaux créanciers et absorbe de ce fait progressivement ses dettes. Du fait de l’ensemble des actions menées depuis 18 mois, le coût de fonctionnement annuel de la société mère a diminué de 1,2 m€, et l’objectif cible de 900 k€ annuels devrait pouvoir être atteint à partir du 2e semestre 2011.
- L’équilibre financier de la société doit être assuré par la résolution engagée des problématiques administratives marocaines (notamment l’éclatement du titre de propriété) et du redémarrage de la commercialisation du programme « Domaine d’Azrak ».
3.3. Prêt à La Perla World Holdings
La Perla World Holdings a indiqué que des remboursement partiels du prêt de 6 millions pourraient intervenir dans la seconde moitié de l’année 2011 dans des modalités qui seront communiquées ultérieurement.
3.4. Rapport financier annuel 2009 et assemblée générale des actionnaires du 31 janvier 2011
La société annonce avoir mis à la disposition du public et déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers une version modifiée de son rapport financier annuel au 31 décembre 2009 dans le cadre de la préparation de l’assemblée générale du 31 janvier 2011. Ni les comptes sociaux, ni les comptes consolidés n’ont été modifiés, les changements concernaient la rédaction de certaines annexes. Ils furent détaillés sur la page d’avertissement figurant au début du rapport diffusé le 11 janvier 2011.
Rappelons que le Rapport Financier Annuel 2009 de la société La Perla World avait été diffusé une première fois le 15 octobre 2010. Il présentait le rapport de gestion 2009 ainsi que les comptes sociaux et consolidés au 31 décembre 2009 qui allaient être soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale Ordinaire du 29 octobre 2010. La société avait requis auprès du Tribunal de commerce d’Aix-en-Provence, un report d’Assemblée Générale jusqu’au 31 janvier 2011. Cette requête a été accordée par ordonnance du 26 octobre 2010.
Lors de l’Assemblée Générale Ordinaire du 31 janvier 2011 qui était amenée à statuer sur les comptes de l’exercice 2009, de nouveaux éléments ont été portés à la connaissance des actionnaires ainsi que des commissaires aux comptes, notamment la signature le 27 janvier 2011 d’un protocole d’accord entre la filiale VBMP et la banque Attijariwafa au Maroc. Les Commissaires aux comptes du groupe ont expliqué à l’assemblée qu’ils pourraient être amenés à commenter l’opinion qu’il avaient exprimée dans leur rapport sur les comptes 2009 dès lors que la société recevrait une opinion complémentaire des commissaires aux comptes marocains quant à l’impact du protocole d’accord ci-dessus mentionné sur la poursuite d’activité de la société. Il a donc été décidé de suspendre cette assemblée générale jusqu’au 21 mars 2011, date à laquelle seront soumises au vote des actionnaires les résolutions figurant à l’ordre du jour et non encore soumises à leur vote.
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