WASHINGTON, December 10, 2010 /PRNewswire/ -- Une nouvelle étude publiée aujourd'hui par Fannie Mae (OTC Bulletin Board : FNMA) indique que la plupart des américains - à la fois les propriétaires actuels et les locataires - aspirent fort à devenir propriétaire de leur propre logement et à garder ce statut de propriétaire malgré les troubles continus sur le marché du logement. Cependant, les tendances démographiques, comme moins de couples mariés et moins de familles qui comptent des enfants, en conséquence des ménages réduits - liées à la prudence des consommateurs en matière de finances - contribuent à une volonté croissante de louer.
L'analyse sur la propriété et la location de Fannie Mae, 2010 Own-Rent Analysis, se base sur une recherche primaire des propriétaires et des locataires (y compris des groupes de discussion et un sondage quantitatif), sur des données du U.S. Census Bureau et sur des paramètres micro- et macro-économiques, et elle explore les facteurs influençant les décisions des consommateurs d'acheter ou de louer un logement. La publication d'aujourd'hui met en lumière deux des quatre grands thèmes de cette analyse dans les rapports intitulés << Persistence of the Homeownership Aspiration and Housing Choices Throughout the Lifecycle >> et << Impact of Changing Demographics >>. Ces rapports sont disponibles sur www.fanniemae.com. Les deux thèmes supplémentaires de cette analyse seront annoncés la semaine prochaine.
Selon les conclusions de l'étude, 51 pour cent des propriétaires et des locataires actuels déclarent que la crise immobilière n'a pas changé leur volonté en général d'acheter un logement. Cependant, bien que l'aspiration à devenir propriétaire soit forte à long termes, les américains ont des doutes sur l'achat à court termes. En général, selon les résultats du troisième trimestre du sondage National Housing Survey de Fannie Mae, un tiers des américains (soit 33 %) loueront leur prochain logement plutôt que de l'acheter, comparé à 30 pour cent en janvier 2010. Parmi les locataires, 59 pour cent ont indiqué qu'ils loueront aussi leur prochain logement, comparé à 54 pour cent en janvier 2010.
Le sondage National Housing Survey de Fannie Mae est une initiative de recherche continue qui étudie, mensuellement, les attitudes des américains vis-à-vis de l'immobilier. Le numéro le plus récent de ce sondage, publié en novembre, a indiqué que les aspirations à devenir propriétaire de son logement restent fortes - bien au-delà du taux de propriétaires actuel - mais les décisions d'acheter sont tempérées par l'attitude actuelle de prudence des consommateurs par rapport à l'achat d'un logement dans la conjoncture financière actuelle et les circonstances plus conservatrices par rapport au financement de l'immobilier.
<< Malgré le fort désir des américains à être propriétaire de leur logement, notre étude révèle que les événements de la vie influencent largement la décision des famille à louer. Cette tendance, liée à la crise immobilière, cause les consommateurs à démontrer plus de prudence et plus de prévenance par rapport à la propriété >>, indique Doug Duncan, vice-président et économiste en chef de Fannie Mae.
L'analyse de Fannie Mae indique que le changement dans les démographiques et les tendances de style de vie au États-Unis correspondent aux décisions en matière du logement des consommateurs, qui peuvent avoir des implications à long termes pour le marché de l'immobilier. Par exemple, les couples mariés étaient, auparavant, plutôt propriétaires de leur logement par rapport aux autres styles de ménages, mais le nombre de couples mariés traditionnellement représente une partie de la population qui se réduit. En outre, la décision d'avoir des enfants a, historiquement, augmenté la propension à devenir propriétaire, bien que beaucoup de famille qui comptent des enfants (particulièrement des mères célibataires) louent leur logement à l'heure actuelle à cause de contraintes financières, et le pourcentage de ménages avec des enfants diminue en général.
<< Les données de l'analyse s'alignent à ce qui est perçu sur le marché. Plus d'américains voient la location d'un logement comme une option de logement attrayante et durable. Par conséquences, nos objectifs sont toujours d'aider les familles actives d'Amérique - beaucoup qui ont des revenus moyens ou moindre dans leur communauté - à vivre dans un logement loué de qualité, durable et abordable >>, déclare Ken Bacon, vice-président exécutif du Multifamily Mortgage Business de Fannie Mae.
L'analyse, qui se base sur un sondage par téléphone de 2 041 membres de la population générale des États-Unis (plus 1 566 participants supplémentaires de zones géographiques d'intérêt) et une recherche rigoureuse de la part de Fannie Mae, compare les actions actuelles des consommateurs, l'expérience du marché et les conditions économiques. L'étude a identifié quatre thèmes clés du processus de décision << propriétaires versus locataires >> et les résultats sont disponibles par le biais d'une série de rapports thématiques qui répartissent les données sur les étapes du cycle de consommation ; le statut ethnique/racial/d'immigration ; et le statut démographique, géographique, de logement et économique.
Sommaire des conclusions clés
Le désir de devenir propriétaire de son logement reste fort, malgré les troubles de l'immobilier - Cinquante et un pour cent des participants au sondage ont indiqué que la crise immobilière a eu peu ou pas d'impact sur leurs intentions d'acheter ou de louer, versus les 27 pour cent qui ont indiqué qu'ils achèteraient plutôt et 19 pour cent qui auraient tendance à louer. - Un majorité considérable de propriétaires (89 pour cent) ainsi que près de la moitié des locataires (44 pour cent) pensent qu'il vaudrait mieux être propriétaire de son logement, compte tenu des situations financières actuelles. La décision de louer est influencée essentiellement par les contraintes financières - Les considérations de style de vie détermineront plus la décision des consommateurs d'acheter un logement, alors que la décision de louer est déterminée essentiellement par les considérations financières. - Plus de la moitié (57 pour cent) des locataires pensent que les avantages financiers représentent la meilleure raison de louer un logement. Se basant uniquement sur les finances actuelles des ménages, 52 pour cent pensent qu'il vaut mieux louer, comparé à 24 pour cent de la population en général. - De janvier 2010 au troisième trimestre 2010, le pourcentage de locataires qui ont indiqué qu'ils continueraient sans doute à louer leur prochain logement a augmenté de 54 à 59 pour cent. - Selon les calculs de Fannie Mae, 64 pour cent des locataires qui n'ont pas l'intention d'acheter et la moitié (50 pour cent) de ceux qui prévoient acheter n'ont probablement pas un revenu suffisant pour obtenir un emprunt immobilier sur un logement de prix moyen. Le choix en matière de logement des américains est influencé par le style de vie et les étapes de la vie - Il y a moins de chance que les participants célibataires (non mariés) achètent un logement et ils reflètent le niveau le plus bas de satisfaction par rapport à leurs choix en matière de logement. Après avoir contrôlé l'âge, le revenu, la richesse et d'autres facteurs, l'analyse de régression indique que les couples mariés ou les partenaires ont deux fois et demi plus de chances d'être propriétaires que les autres participants. - Les participants qui ont des enfants ont, en général, plus tendance à être propriétaires par rapport à ceux qui n'ont pas d'enfant, après avoir contrôlé l'âge et le revenu ; et avoir des enfants est cité comme la raison principale d'acheter un logement parmi les trois quarts (76 pour cent) de la population en général. - Les américains de cinquante ans et plus ont plus tendance à penser qu'il vaut mieux acheter que louer, comparé aux autres groupes d'âges, et ils ont de plus en plus la possibilité de réaliser leur rêve de devenir propriétaire avec l'âge. Une personne de l'âge de 65 à 74 ans a 3,5 plus de chance d'être propriétaire qu'une personne de moins de 25 ans. - La crise immobilière a surtout eu des conséquences sur les jeunes américains. Depuis la crise immobilière, le nombre propriétaires de logement entre 25 et 29 ans a diminué de 11 pour cent depuis le taux maximum, comparé à une diminution de 5 pour cent parmi ceux de 35 à 44 ans et encore moins parmi la population de 45 ans et plus. Les changements démographiques et les tendances dans le style de vie peuvent créer des changements sur le marché de l'immobilier au fil des années - Les couples mariés, qui démontrent une plus forte probabilité à être propriétaire, représentent une partie de la population qui diminue - 50 pour cent des ménages en 2009 contre 56 en 1990. - Bien qu'avoir des enfants augmente la propension des consommateurs à devenir propriétaires de leur logement, il y a plus de probabilité à voir des locataires avec des enfants de moins de 18 ans chez eux que des propriétaires. - En particulier, 58 pour cent des mères célibataires sont locataires, comparé à 32 pour cent des ménages en général comptant des enfants en-dessous de l'âge de 18 ans. - Le pourcentage de familles qui ont des enfants diminue en général et a atteint un niveau des plus bas en 2009, à 45 pour cent. - Le nombre de propriétaires de logement augmentent en proportion avec l'âge et la population des États-Unis connaît un vieillissement dû aux baby-boomers. Trente-huit pour cent des ménages avaient un chef de famille de 55 ans ou plus en 2009, comparé à 35 pour cent en 1990. - Reflétant sans doute la démographie changeante et la prudence économique récentes, la taille des nouveaux logements a commencé à diminuer, inversant la tendance depuis longtemps de plus d'espace par personne. Il y a une diminution de 6 pour cent dans le pied carré moyen des nouveaux logements de la période la plus forte de la bulle immobilière en 2006 au deuxième trimestre de 2010.
Méthode du sondage
Penn Schoen Berland, en partenariat avec Oliver Wyman, a mené des entrevues par téléphone avec 2 041 membres de la population générale des États-Unis, plus 1 566 participants supplémentaires de zones géographiques d'intérêt. Pour informer la conception du sondage, des groupes de discussions ont été organisés à Washington, DC et à Phoenix, Arizona de juillet à août 2010. Les entrevues téléphoniques ont été effectuées d'août à septembre 2010. Outre les groupes de discussions et les sondages téléphoniques, une recherche a été effectuée pour évaluer les conclusions du sondage relativement aux expériences passées du marché.
Fannie Mae existe pour développer les logements abordables et pour apporter des capitaux mondiaux dans les communautés locales afin de servir le marché du logement américain. Fannie Mae a une charte fédérale et évolue sur le marché hypothécaire secondaire américain pour améliorer les liquidités du marché hypothécaire en fournissant des fonds aux instituts de crédit foncier et autres prêteurs pour qu'ils puissent prêter aux acquéreurs de logement. Notre mission consiste à aider ceux qui logent l'Amérique.
