- Chiffre d'affaires en forte hausse : +29% et +17% à périmètre comparable
- Nouvelle année d'augmentation des réservations du pôle Logement[1] : +5%
- Forte progression des prises de commandes Tertiaire[2] : 510 ME (+29%)
- Backlog porté à 3,4 MdsE (+15% sur un an), soit 19,5 mois d'activité Promotion
Perspectives 2008
- Progression de la part de marché du Groupe à un niveau d'au moins 9% d'un marché de la promotion privée logement attendu à 110-115 000 unités[3]
- Prise de commandes Tertiaire à un niveau au moins égal à celui de 2007
- Mise en oeuvre du programme d'amélioration de marge des services
- Validation du modèle de distribution diversifiée
Selon Alain DININ, Président-Directeur Général :
"Les résultats commerciaux du Groupe en 2007 valident le choix stratégique d'un développement reposant sur l'ensemble des métiers de l'immobilier.
Le modèle original et complet du Groupe est ainsi de nature à lui conférer une forte résilience et de continuer à assurer sa croissance en dépit d'un environnement changeant, marqué par une inflexion du marché du logement. Les performances réalisées dans l'activité tertiaire sont remarquables, avec un carnet de commandes qui assure une grande visibilité. Les activités de service et distribution constituent une source de croissance régulière et profitable.
Dans les métiers du Logement, les développements observés en 2007 confirment la pertinence des orientations prises par le Groupe depuis plusieurs années : diversification des produits et des clientèles ; multiplication des canaux de distribution, développement en zone ANRU, positionnement auprès des opérateurs du logement social, développement d'une gamme de produits destinés aux seniors, régénération urbaine avec Villes & Projets. Le partenariat avec le Groupe Caisse d'Epargne renforce le Groupe dans ces métiers : proximité avec les collectivités locales et offres intégrées. S'agissant de la distribution, la prise de contrôle d'I-Sélection, début 2008, permettra de tirer pleinement profit du réseau Caisse d'Epargne.
La forte baisse du cours de Bourse de Nexity au cours des dernières semaines nous paraît injustifiée au regard des perspectives du Groupe. Le cours actuel de Nexity ne nous paraît pas refléter la valeur de la société telle qu'elle ressort de ses fondamentaux, de ses prévisions de bénéfices et de son portefeuille d'actifs."
Le Groupe Nexity (NXI.PA) enregistre une forte croissance de son chiffre d'affaires en 2007 (+29%). Les effets de périmètre, dont la consolidation au 1er juillet 2007 des activités de services (GCEI) du pôle immobilier du Groupe Caisse d'Epargne, expliquent en partie cette hausse (contribution de +12%)[4]. A périmètre constant, le chiffre d'affaires du Groupe augmente de +17%.
Les indicateurs d'activité du Groupe traduisent une progression sensible par rapport à 2006, en particulier dans les pôles Tertiaire et Services.
- Les réservations du pôle Logement connaissent une progression en valeur de +5%, avec 14 703 lots réservés, soit une hausse en volume de +5%, et des prix moyens stables. Les ventes réalisées auprès des investisseurs institutionnels sont en forte hausse (2 406 unités contre 1 306 unités en 2006) et représentent 22% du total des logements réservés contre 12% en 2006.
- Les prises de commandes enregistrées par le pôle Tertiaire sont en forte hausse. Elles s'élèvent à 510 ME sur l'année (part Nexity), contre 395 ME en 2006.
- Le pôle Services et Distribution poursuit son développement. L'activité d'administration de biens, qui réunit notamment les métiers de Lamy et Saggel, enregistre des mandats nouveaux. Dans les métiers de la distribution, le développement du réseau de franchises se poursuit (166 franchises supplémentaires en 2007) et les activités de prescription de crédit connaissent un démarrage encourageant avec plus de 1 300 dossiers transformés.
Le carnet de commandes s'établit à 3.413 ME à fin décembre, en hausse de +15% sur un an. Ces engagements représentent 19,5 mois du chiffre d'affaires de l'activité de promotion. Le backlog du pôle Logement s'établit à 2 645 ME, et s'inscrit en hausse significative sur un an (+12%). Celui du pôle Tertiaire atteint le niveau de 768 ME (+31%).
Les perspectives sont favorables pour le Groupe :
- Le partenariat avec le Groupe Caisse d'Epargne apporte au Groupe une capacité de distribution élargie. Les perspectives de développement des ventes sur le marché du logement des seniors et en zone ANRU sont significatives. Au total, la diversification de l'offre du Groupe et la multiplication des canaux de distribution dont celui-ci dispose lui permettront de gagner des parts de marché.
Pour 2008, Nexity prévoit d'enregistrer une progression de ses parts de marché pour atteindre un niveau d'au moins 9% d'un marché de la promotion privée estimé entre 110 à 115 000 unités au niveau national.
- Dans le tertiaire, les prévisions de marché pour 2008 demeurent favorables, après deux années 2006 et 2007 remarquables. Le groupe prévoit d'enregistrer en 2008 de nouvelles prises de commandes tertiaires à un niveau au moins égal à celui de 2007.
- Dans le pôle Services, les réorganisations sont en cours à partir des conclusions de l'audit réalisé durant l'automne en vue de faire progresser le niveau de marge opérationnelle.
- Dans le pôle Distribution, le potentiel d'extension du réseau d'agences demeure élevé et la plate-forme de prescription Nexity Solutions Clefs présente de réelles capacités de développement. La prise de contrôle d'I-Sélection, début 2008, apportera au Groupe une capacité de distribution renforcée, notamment sur le segment des investisseurs particuliers.
* * *
Chiffre d'Affaires 2007*
En millions d'euros
2007
2006
Ecart %
Logement
1.741,7
1.424,1
+22,3%
Tertiaire
355,7
336,3
+5,8%
Services et Distribution
289,1
74,3
+289,1%
Autres activités
8,2
20,2
-59,4%
Chiffre d'affaires Groupe
2.394,7
1.854,9
+29,1%
* Les chiffres d'affaires des pôles Logement et Tertiaire sont reconnus selon la méthode de l'avancement, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata des coûts de construction engagés. Le chiffre d'affaires résulte ainsi essentiellement du degré d'avancement des différents chantiers en cours.
Le chiffre d'affaires enregistré par Nexity en 2007 s'établit à 2 394,7 millions d'euros, en hausse de 29% par rapport à 2006. Cette progression résulte notamment de la consolidation au 1er juillet 2007 des activités de services du pôle immobilier des Caisses d'Epargne (GCEI, incluant notamment Lamy). A périmètre constant, la croissance du chiffre d'affaires de Nexity s'établit à 17%.
- Le chiffre d'affaires du pôle Logement s'établit à 1 741,7 millions d'euros, en forte croissance par rapport à 2006 (+22%). Cette hausse résulte notamment de la forte progression du chiffre d'affaires reconnu au titre de l'activité de promotion de logement (+25%), due à l'augmentation du nombre de programmes en cours de construction, et à des phases de construction fortement contributrices sur ces programmes. Le chiffre d'affaires des activités de lotissement s'établit à 176 millions d'euros, en progression de +5%.
- Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire s'établit à 355,7 millions d'euros, en hausse de 6% par rapport à 2006 grâce à l'avancement de plusieurs chantiers de bureaux importants en France (Tour Granite à La Défense et Delage à Gennevilliers notamment).
- Le chiffre d'affaires du pôle Services et Distribution s'élève à 289,1 millions d'euros. Ce montant intègre la contribution sur 6 mois du pôle services immobiliers issu des Caisses d'Epargne, à hauteur de 200,0 ME. Il intègre également les revenus du premier semestre des réseaux Century 21 et Guy Hoquet l'Immobilier, alors que ces marques n'avaient été consolidées en 2006 qu'à partir du second semestre (soit un effet de périmètre de 16,6 ME). A périmètre constant, le pôle Services et Distribution affiche un chiffre d'affaires stable.
- Le chiffre d'affaires des Autres activités correspond essentiellement à des loyers perçus sur des actifs destinés à être cédés et à des honoraires (asset management et conseil immobilier).
Activité Commerciale
Pôle Logement
L'activité du pôle Logement s'est exercée en 2007 dans un environnement contrasté : demande toujours forte d'une part, soutenue par des facteurs démographiques favorables et un déficit important de logements ; incertitudes de la clientèle des particuliers d'autre part, due notamment au contexte de la remontée des taux d'intérêt et de la crise immobilière aux Etats-Unis ; forte présence des investisseurs institutionnels enfin.
Dans ce contexte, le Groupe a enregistré 14 703 réservations de logements et lots de terrains à bâtir en 2007, soit une progression de +5% en volume et en valeur par rapport à 2006.
Le développement se poursuit en régions, avec des réservations de logements et lotissements qui représentent, en 2007, 75% du total contre 69% en 2006.
Réservations du Pôle Logement (lots et ME)
2007
2006
Ecart %
Logement (nombre de lots)
10.919
10.553
+3,5%
Lotissement (nombre de lots)
3.784
3.446
+9,8%
Total réservations Pôle Logement (nombre de lots)
14.703
13.999
+5,0%
Logement (ME TTC)
2.202
2.134
+3,2%
Lotissement (ME TTC)
317
260
+21,9%
Total réservations Pôle Logement (ME TTC)
2.519
2.394
+5,2%
- Les réservations de logements neufs s'élèvent à 10.919 unités, en augmentation de 3,5% par rapport à 2006.
Après un troisième trimestre en retrait, qui avait vu une baisse significative des réservations par rapport au troisième trimestre 2006, l'activité s'est stabilisée à un niveau élevé au quatrième trimestre. Le nombre des réservations enregistrées durant cette période en 2007 (soit 3 564 logements) égale le niveau exceptionnel relevé en 2006 sur la même période (3 594 logements).
Sur l'année pleine, les réservations enregistrées auprès des investisseurs institutionnels (organismes de logement social, foncières) s'inscrivent en forte hausse (2 406 lots). En 2007, ces ventes représentent 22% des réservations de logements, contre 12% un an plus tôt. Les ventes réalisées auprès des particuliers totalisent 8 513 unités, en baisse (-734 unités) du fait du niveau atteint par les prix et de la remontée des taux d'intérêt. 37% des réservations du Groupe proviennent de particuliers investisseurs.
Cette évolution dans la répartition des ventes valide les choix stratégiques mis en oeuvre par le Groupe depuis plusieurs années : diversification des produits et des clientèles ; développement en zone ANRU, positionnement auprès des opérateurs du logement social, développement d'une gamme de produits à destination des seniors, régénération urbaine avec Villes & Projets.
Répartition des réservations Logements par clients
2007
% du total
2006
% du total
Clients accédants (nombre de lots)
4.426
40,6%
4.693
44,5%
dont Primo accédants
2.419
22,2%
2.536
24,0%
Investisseurs privés (nombre de lots)
4.087
37,4%
4.554
43,1%
Investisseurs institutionnels (nombre de lots)
2.406
22,0%
1.306
12,4%
Total réservations logements (nombre de lots)
10.919
100,0%
10.553
100,0%
Le prix moyen des logements vendus s'établit à 208,8 kE, stable par rapport à 2006. La surface moyenne des logements réservés est en baisse, à 61 mètres carrés contre 62 mètres carrés un an plus tôt.
Prix moyen de vente & Surface
2007
2006
Ecart %
Prix moyen TTC logement au m² (E)*
3.421
3.340
+2,4%
Surface moyenne par logement (m²)*
61,0
62,2
-1,9%
Prix moyen TTC par logement (KE)*
208,8
207,7
+0,5%
Prix moyen TTC lotissement (KE)
84,0
75,7
11,0%
* Hors ventes en bloc aux institutionnels
- Le taux de pré-commercialisation des opérations de logement développées par le Groupe au moment du lancement des travaux s'est établi à 67% en moyenne sur l'année 2007. A fin 2007, le nombre de lots achevés invendus était non significatif (53 lots).
- Les réservations de lotissements s'établissent à 3.784 unités, en hausse de 10% par rapport à 2006. Les prix moyens sont en hausse de +11%, du fait de l'évolution géographique des ventes.
Pôle Tertiaire
L'activité tertiaire de Nexity a bénéficié en 2007 d'un contexte favorable, marqué par des investissements engagés en France de 27 milliards d'euros, soit +17% par rapport à 2006, un taux de vacance très faible en Ile de France (4,8%) et des loyers en hausse de +7% pour les immeubles neufs ou restructurés. Les prises à bail en Ile de France se sont élevées à 2,7 millions de mètres carrés, et font de cette région le premier marché en Europe[5].
Dans cet environnement, les prises de commandes enregistrées par Nexity en 2007 atteignent 231.600 mètres carrés, contre 168.700 mètres carrés au cours de l'année précédente. 14 commandes nouvelles ont été conclues durant l'année, portant principalement sur des immeubles de bureaux. Parmi celles-ci, deux commandes à l'international ont été finalisées au premier trimestre, à Barcelone et Milan.
Activité commerciale du Pôle Tertiaire
2007
2006
Ecart %
Bureaux (m²)
155.000
118.400
+30,9%
Activités et logistiques (m²)
76.600
50.300
+52,3%
Prises de commandes (m²)
231.600
168.700
+37,3%
Prises de commandes (ME HT)
509,9
394,9
+29,1%
Au total, les prises de commandes de l'année 2007 s'élèvent à 509,9 millions d'euros HT (part Nexity), en hausse de +29% par rapport à 2006. Dans ce montant, les commandes à l'international s'élèvent à 109,3 millions d'euros.
Pôle Services & Distribution
Les métiers de services du Groupe regroupent désormais principalement les activités de Lamy et Saggel. En 2007, le nombre de lots gérés en résidentiel progresse de +5% pour s'établir à 1 million fin décembre, dont 85 000 lots hors de France. Cette progression résulte essentiellement d'opérations de croissance externe, notamment en France, en Allemagne et en Belgique.
Au 31 décembre 2007, les surfaces d'immobilier tertiaire sous gestion s'élèvent à 7,4 millions de mètres carrés, dont 4,8 millions pour Saggel.
A la suite de l'audit réalisé durant l'automne 2007, la réorganisation des activités de services a débuté en fin d'année, dans l'objectif de porter la rentabilité moyenne de l'activité de services à un niveau minimum de 10% dans les prochaines années.
Nombre de lots résidentiels et m² tertiaire gérés
31 déc. 2007
31 déc. 2006 (PF)
Ecart %
Gérance locative (nombre de lots)
208.500
196.900
+5,9%
Copropriété (nombre de lots)
794.100
756.100
+5,0%
RESIDENTIEL : Nombre de lots gérés (lots)
1.002.600
953.000
+5,2%
TERTIAIRE : Gérance locative (m²)
7.422.800
7.377.600
+0,6%
Le pôle Distribution poursuit son développement en 2007. Au 31 décembre, le réseau d'agences immobilières comprend 1.570 agences, dont 943 agences Century 21 et 627 agences Guy Hoquet l'Immobilier, contre un total de 1.404 agences un an plus tôt. Près de 68 500 transactions ont été conclues dans l'année par les agences du réseau, un nombre pratiquement stable par rapport à 2006.
Franchisés - Nombre d'agences
31 déc. 2007
31 déc. 2006
Ecart %
Agences Century 21 France
943
879
+7,3%
Agences Guy Hoquet l'Immobilier
627
525
+19,4%
Total nombre d'agences
1.570
1.404
+11,8%
Les propositions foncières des réseaux transmises au Groupe se poursuivent à un rythme proche de 2 propositions par jour ouvré. Parallèlement, les actions de formation à la vente de neuf se poursuivent : près de 20% des agences du réseau sont aujourd'hui habilitées. Enfin, les activités de prescription de crédit connaissent un démarrage encourageant, avec plus de 1 300 dossiers transformés.
Pôle Régénération urbaine (Villes & Projets)
Les surfaces mises en commercialisation en 2007, dans le cadre de projets initiés par Villes & Projets, s'élèvent à 59 000 mètres carrés, dont 30 000 mètres carrés de bureaux (Gennevilliers et Boulogne), et 29 000 mètres carrés de logements (Boulogne).
Au 31 décembre 2007, le potentiel foncier non commercialisé de Nexity Villes & Projets atteint ainsi 912.600 mètres carrés.
Surfaces en mètres carrés
Total
Ile de France
Régions
Logements
508.100
332.800
175.300
Bureaux
167.400
147.500
19.900
Activités
152.800
15.200
137.600
Commerces
84.300
64.500
19.800
Total mètres carrés
912.600
560.000
352.600
Surfaces indicatives pouvant faire l'objet d'ajustements lors de l'obtention des autorisations administratives Backlog - Carnet de commandes au 31 Décembre 2007
En millions d'euros, Hors Taxes
31 déc. 2007
31 déc. 2006
Ecart %
Logement
2.316
2.109
+9,8%
Lotissement
329
260
+26,7%
Backlog Pôle Logement
2.645
2.369
+11,7%
Backlog Pôle Tertiaire
768
588
+30,6%
Total Backlog Groupe
3.413
2.957
+15,4%
Nombre de mois d'activité Pôle Logement*
18,2
20,0
Nombre de mois d'activité Promotion*
19,5
20,2
* Base chiffre d'affaires 12 derniers mois
Le carnet de commandes du Groupe à fin décembre 2007 s'élève à 3 413 millions d'euros, en hausse de +15% par rapport à fin décembre 2006. Ce carnet représente 19,5 mois d'activité de promotion (Pôle Logement et Pôle Tertiaire confondus) et confère une très grande visibilité à l'activité de Nexity.
- Le carnet de commandes du pôle Logement s'établit à 2.645 millions d'euros, en progression de 12% sur un an. Cette progression s'explique par des réservations nouvelles qui excèdent en valeur l'avancement des chantiers. Ce carnet représente 18,2 mois d'activité (base chiffre d'affaires pôle Logement 2007).
- Le carnet de commandes du pôle Tertiaire s'élève à 768 millions d'euros au 31 décembre 2007, contre 588 millions un an plus tôt. Cette hausse s'explique par le niveau élevé des prises de commandes en 2007, qui ont excédé la valeur des avancements de chantiers. Ce carnet représente l'équivalent de 2,2 ans d'activité (base chiffre d'affaires pôle tertiaire 2007).
* Hors terrains "Villes et Projets" non commercialisés
Le potentiel foncier résidentiel du Groupe s'élève au 31 décembre 2007 à l'équivalent de 39.647 lots, soit une hausse de +10% par rapport à fin 2006. Ce potentiel représente 2,7 années de réservations.
Prise de contrôle d'I-Selection
Début 2008, Nexity a pris le contrôle de la société I-Sélection, dont elle détenait 34% à l'issue des opérations d'apports d'actifs réalisées par le Groupe Caisse d'Epargne en juillet 2007. Avec cette opération, Nexity détient désormais 80% du capital de la société et les actionnaires fondateurs 20%. Des promesses réciproques entre Nexity et ces derniers sécurisent la maîtrise du solde du capital à moyen terme.
I-Sélection a pour activité la sélection et la commercialisation de produits immobiliers locatifs résidentiels. La société bénéficie d'accords de distribution exclusifs avec le Groupe Caisse d'Epargne, portant sur la distribution de produits locatifs auprès de sa clientèle. Ces accords seront prorogés jusqu'en 2012. Plus de 70 conseillers sont aujourd'hui établis dans les principales agences régionales des Caisses d'Epargne.
Cette opération apporte un nouveau canal de distribution pour les produits du Groupe. Le développement d'I-Sélection se poursuivra notamment par l'augmentation des implantations dans les agences des Caisses d'Epargne et par le développement d'autres partenariats.
Calendrier Financier & Informations pratiques
- Résultats 2007 Mardi 4 mars post-marché
- Chiffre d'affaires et activité 1er Trimestre 2008 Mardi 29 avril post-marché
- Une conférence téléphonique sur le Chiffre d'affaires & l'activité commerciale 2007 se tiendra en anglais à 15.00 CET le mardi 29 janvier 2008, accessible aux numéros suivants :
- Appel de France + 33 (0) 1 70 99 35 14 code : Nexity
- Appel du reste de l'Europe + 44 (0) 207 153 20 27 code : Nexity
- Appel des USA + 1 (0) 480 293 17 44 code : Nexity
Possibilité de réécouter cette Conférence téléphonique au numéro suivant :
+44 (0) 20 71 90 59 01 (code : 138081#)
* * *
A propos de Nexity
Premier groupe immobilier intégré français, Nexity allie l'ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, des entreprises, des investisseurs et des collectivités locales. Leader sur les différents métiers de l'immobilier : ensemblier urbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particuliers et aux entreprises, réseaux de distribution, financement spécialisé et gestion d'actifs, Nexity est aujourd'hui un acteur unique dans l'immobilier en France, capable d'apporter une réponse complète aux besoins de ses clients.
Implanté sur l'ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe, notamment en Allemagne, Belgique, Espagne, Italie, Pologne, au Portugal et en République Tchèque.
Nexity est coté au SRD et au Compartiment A d'Euronext
Membre des Indices : SBF80, SBF120, CACmid100, Next150 et MSCI SmallCap France
