Définition "Immobilier Malraux" - Lexique bourse et Finance | Bourse Reflex
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Immobilier Malraux

Ce régime de faveur institué par une loi de 1962 (modifiée par une loi de finances rectificative de 1994) concerne l'acquisition d'un logement ancien, présentant un caractère historique ou de nature à justifier sa conservation ou restauration, ou situé dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager). Le montant des opérations de restauration (celle-ci doit par ailleurs être complète) réalisées sous ce régime est intégralement déductible. Cependant, le propriétaire doit fournir un dossier détaillé aux services fiscaux, et s'engage à louer son bien restauré pendant six ans au minimum à usage d'habitation.
Source » Lexique AOF
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  • Autres Définitions :

Immobilier locatif - L'investissement en immobilier locatif combine, à d'importants avantages fiscaux, la souplesse de son financement. On peut en effet envisager d'investir avec un très faible apport, en finançant le bien immobilier via un emprunt qui sera remboursé au fur et à mesure des rentrées des loyers. Fiscalement, l'avantage est sensible, dans la mesure où les intérêts de l'emprunt sont déductibles des revenus. Par la suite, les loyers sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Outre la déductibilité des charges réelles (frais d'entretien etc.), les revenus bénéficient d'un abattement forfaitaire de 14 %. Un déficit foncier (si les charges dépassent les revenus) autorise de surcroît une déduction fiscale.

SII (sociétés d'investissement immobilier) - Les sociétés d'investissement immobilier (SII) ont pour objet l'exploitation d'immeubles locatifs en France, à condition que les immeubles d'habitation représentent 75% de leur patrimoine. Elles sont cotées en Bourse. Les porteurs d'actions perçoivent donc des dividendes, correspondant aux bénéfices issus des loyers.