L'investissement en immobilier locatif combine, à d'importants avantages fiscaux, la souplesse de son financement. On peut en effet envisager d'investir avec un très faible apport, en finançant le bien immobilier via un emprunt qui sera remboursé au fur et à mesure des rentrées des loyers. Fiscalement, l'avantage est sensible, dans la mesure où les intérêts de l'emprunt sont déductibles des revenus. Par la suite, les loyers sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Outre la déductibilité des charges réelles (frais d'entretien etc.), les revenus bénéficient d'un abattement forfaitaire de 14 %. Un déficit foncier (si les charges dépassent les revenus) autorise de surcroît une déduction fiscale.