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Information trimestrielle
3ème trimestre - Juillet à septembre 2011
Croissance des revenus locatifs de 56% à 7,8 MEUR, sur 9 mois en 2011
Bezannes, le 14 octobre 2011, 17h00
Chiffre d'affaires consolidé IFRS, par activité
En MEUR ou en % 3ième Trim 3ième Trim Variation Cumul Cumul
Evolution
2011 2010 3ième Trim 2011 * 2010 * du Cumul *
Activité Foncière (1) 4,0 1,8 + 122% 7,8 5,0 + 56%
Activité Promotion (1) 4,3 10,4 - 59% 13,7 23,6 - 42%
Autre Activité (1) 0,2 0,2 = 0,3 0,6 - 50%
Chiffre d'affaires
Total (1) 8,5 12,4 - 31% 21,8 29,2 - 25%
(1) : données non auditées * : cumul sur 9 mois
Evolution du chiffre d'affaires
Au cours du troisième trimestre 2011 (juillet à septembre), la foncière FREY
a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 8,5 millions d'euros, contre
12,4 millions d'euros sur la même période de 2010 :
* Les loyers sont en forte progression et se sont élevés à 4,0 millions
d'euros (contre 1,8 millions d'euros sur le 3ème trimestre 2010) reflétant :
- l'effet " année pleine " des actifs construits et livrés fin 2010
- l'impact des entrées en patrimoine, au cours de l'été 2011, des
18 000 m2 du retail park Clos du chêne (77) et d'un actif de 2 900 m2
renforçant la position de FREY sur le site de Seclin (59)
* Le recul de l'activité de promotion résulte d'un nombre réduit
d'opérations de promotion par rapport à 2010, stratégie conforme au business
modèle de FREY, une foncière en développement
Au 30 septembre 2010, le chiffre d'affaires consolidé cumulé sur 9 mois
ressort à 21,8 millions d'euros, les loyers perçus depuis le début de l'année
s'élevant à 7,8 millions d'euros.
Evènements importants du trimestre
* Au cours du trimestre écoulé, Frey a acquis le 30 août 2011 un ensemble
commercial au sein du retail park " Clos du Chêne " à Marne la Vallée (77),
édifié sur les ZAC du Chêne Saint Fiacre située à Chanteloup-en-Brie (Seine
et Marne) et du Clos Rose située à Montevrain (Seine et Marne). Cet ensemble
immobilier, composé de 22 locaux commerciaux d'une superficie totale de 18.500
m2, génère des revenus locatifs annuels de 2,5 MEUR. Cette opération a été
réalisée par l'acquisition de l'intégralité des parts des sociétés
Chanteloup 01 et Chanteloup 02 cédées par la Compagnie Financière de
Castiglionne.
Premier " Club Deal " de Frey, le financement de cette opération et pour
partie du programme de développement et de redynamisation à venir de
l'ensemble immobilier Clos du Chêne, a été réalisé par quasi-fonds propres,
au moyen d'obligations remboursables en actions (ORA) d'un montant total de
11,5 MEUR, d'une durée de 6 ans, portant intérêt au taux nominal annuel de 6%
émises par le société IF CLOS DU CHENE SAS, filiale à 100% de FREY ayant
réalisé cette opération, et souscrites par des investisseurs institutionnels.
* Frey a procédé au cours du mois de juin à une augmentation de capital par
création de 765.000 actions nouvelles de 2,50 EUR de nominal émises au prix
unitaire de 13,25 EUR pour un montant brut global de 10 136 KEUR (comprenant
une prime d'émission de 8.223 KEUR). Le capital social a ainsi été porté à
17 212 500 euros le 12 juillet 2011, date du règlement livraison des actions
créées.
* FREY poursuit les travaux du Greencenter(r) de Salaise sur Sanne (38) et a
démarré les travaux d'une extension de 6.500 m2 SHON à Lille-Seclin (59) et
de 8.300 m2 SHON à TORCY (77), 2 programmes conservés en patrimoine et livrés
courant 2012.
Description de la situation financière
La situation financière de FREY demeure saine (LTV net au 30 juin 2011 : 50,1%)
et la dette ne fait l'objet d'aucune échéance majeure de remboursement avant
2020.
Perspectives de développement
FREY a d'ores et déjà livré le Centre Commercial Plein Air au Blanc Mesnil
(93) pour une surface totale de 33 000 m2 : le Centre Commercial a ouvert ses
portes au public le 06 octobre dernier.
Au cours du 4ème trimestre 2011, FREY livrera également le Greencenter(r) de
Seclin (59), soit 15 000 m2 de surfaces commerciales conservées en
patrimoine.
Le business model de FREY, fondé sur la maîtrise de l'ensemble de la chaîne
de valeur, permet au Groupe d'afficher sur la globalité de ses projets un taux
de commercialisation de 100% et une rentabilité sur bail supérieure à 11%.
A propos de la foncière
Avec plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier commercial, FREY est un
acteur majeur des Retail Parks de nouvelle génération. Son concept de Retail
Park environnemental, Greencenter(r), répond aux enjeux de la consommation de
demain, plus respectueuse de l'écologie comme des nouvelles pratiques des
consommateurs. FREY combine son activité historique de promoteur et celle d'une
foncière de développement tournée vers la croissance.
La foncière est cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext Paris.
isin : FR0010588079 - Mnemo : FREY
Frey Citigate
Dewe Rogerson
Antoine Frey Agnès Villeret - Relations analystes
Président du directoire agnes.villeret@citigate.fr -
Tel : 01 53 32 78 95
Emmanuel La Fonta Lucie Larguier - Relations presse
Directeur administratif et financier lucie.larguier@citigate.fr -
Relations investisseurs Tel : 01 53 32 84 75
Retrouvez toute l'information financière sur le site internet de FREY
www.frey.fr
Société anonyme au capital de 17 212 500 euros - 1 rue René Cassin - 51430
Bezannes - 398 248 591 RCS REIMS
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FREY : Croissance des revenus locatifs de 56% à 7,8 M€, sur 9 mois en 2011
Lundi 17 Oct 2011 à 08:30
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