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INFORMATION FINANCIERE TRIMESTRIELLE AU 31 MARS 2011

Jeudi 12 Mai 2011 à 10:30



PR Newswire/Les Echos/

Paris, 11 mai 2011, à 17h45

Chiffre d'affaires et activité commerciale du 1er trimestre 2011

Bonne tenue de l'activité en ligne avec les prévisions
Progression de 14% du chiffre d'affaires consolidé

Commerces

· Bonne performance du chiffre d'affaires des locataires (+2,3%) notamment dans
les grands centres et les retail parks
· Stabilité des revenus locatifs à 40,8 MEUR : les livraisons sur un an ont
compensé la baisse liée aux arbitrages et aux restructurations initiées en
2010

Logements

· Stabilité des réservations nettes à 246 MEUR
· Les acquéreurs/occupants et les ventes en bloc compensent la baisse des
investisseurs locatifs individuels
· Forte progression du chiffre d'affaires à l'avancement à 165 MEUR (+ 34%)
ainsi que de l'ensemble des indicateurs financiers

Bureaux

· Livraison de la tour " First " (87 000 m2), plus grand projet HQE(r) de
France
· Premier closing d'Altafund, véhicule d'investissement en immobilier
d'entreprise doté de 350MEUR de fonds propres, avec pour objectif de
rassembler plus de 500 MEUR

Données au 31 mars 2011 non auditées

I. ACTIVITE

1. COMMERCES

Evolution du chiffre d'affaires des locataires(1)

· Retail Parks +3,4%
· Centres Commerciaux +1,7%
· Ensemble +2,3%

Les retail parks en portefeuille enregistrent encore ce trimestre une très
forte progression, qui démontre la pertinence de leur positionnement " mass
market " dans un ENVIRONNEMENT où le consommateur final est particulièrement
sensible au critère de prix.

La performance des autres centres a été particulièrement bonne sur les plus
grands actifs, notamment sur Cap3000 dont le potentiel commercial se confirme
au-delà des hypothèses qui avaient été envisagées au moment de son acquisition.

Revenus locatifs

L'effet conjugué des arbitrages et des restructurations initiés en 2010 est
compensé sur le trimestre par les livraisons de 2010 (Okabé, Le Due Torri,
Family Village de Limoges) et l'acquisition de Cap 3000 en juin 2010. Les
revenus locatifs sont ainsi stables à 40,8 MEUR (+ 0,5%). La progression à
périmètre constant est quasi-nulle.

2. LOGEMENTS

Evolution des réservations

Les réservations nettes restent stables à 246 MEUR TTC par rapport au premier
trimestre 2010. Cette évolution globale est le reflet de plusieurs tendances :

- Dynamisme de l'Ile de France qui a représenté 64% des ventes (vs 55% au
premier trimestre 2010)

- Progression des accédants/occupants qui ont représenté 69% des ventes au
détail (vs 42% au premier trimestre 2010) et baisse corrélative des
investisseurs locatifs

- Reprise des ventes en bloc qui ont représenté 37% des ventes (vs 23% au
premier trimestre 2010)

La mise en place du PTZ+ qui rencontre un vif succès explique en partie
l'évolution de la structure des ventes ce trimestre. Le niveau des
réservations reste cependant très dépendant du rythme des lancements
commerciaux notamment en Ile de France où la demande reste élevée. En
Régions, certains marchés connaissent un ralentissement relatif.

Sur l'ensemble du territoire, le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs
semble avoir atteint ses limites notamment en raison de la hausse récente des
taux d'intérêts immobiliers qui continuent cependant de se situer à des
niveaux historiquement bas.

Avec près de 1,4 MdEUR HT le backlog de logements neufs continue de se
renforcer et s'établit à 28 mois au 31 mars 2011.

Le pipeline résidentiel progresse de 12% par rapport à fin 2010 et représente
environ 2 ans d'activité.

(1) Evolution du chiffre d'affaires des commerçants à surfaces constantes hors
extensions

Indicateurs financiers

En millions d'euros T1 2011 T1 2010 Variation
Réservations nettes (TTC) 246 244 + 0,8 %
Prix moyen des lots vendus 284 KEUR 225 KEUR + 26,2 %
Chiffre d'affaires Acté (TTC) 253 206 + 22,8 %
Chiffre d'affaires à l'avancement (HT) 165 123 + 34,1 %
Backlog1(HT) 1 431 1 395 + 2,6 %

En millions d'euros 31 mars 2011 31 déc. 2010 Variation
Offre à la vente 382 403 - 5,2 %
Offre future (portefeuille foncier) 2 425 2 095 + 15,8 %
Pipeline(2) 2 807 2 498 + 12,4 %

3. BUREAUX

Altarea Cogedim a livré en février 2011 les 87 000 m2 de la tour First, qui
est la 1ère opération de rénovation de cette ampleur à avoir reçu la
certification " NF Bâtiments tertiaires - démarche HQE(r)" et atteint le
niveau Très Haute Performance Energétique (THPE). Altarea Cogedim a également
reçu, pour la conception et le montage de la tour First, le Grand Prix National
de l'Ingénierie 2009, et le MIPIM Award 2011 dans la catégorie " immeuble de
bureau restructuré ".

Cette opération a marqué le premier trimestre 2011 et explique la très forte
progression des surfaces livrées par rapport au premier trimestre 2010 (x9).

Par ailleurs, Altarea Cogedim Entreprise a réalisé le premier closing
d'Altafund, un véhicule d'investissement en immobilier d'entreprise doté de
350 millions de fonds propres. La levée s'est effectuée auprès de partenaires
institutionnels français et internationaux de premier rang. Ce closing ouvre
une période de 6 mois pour accueillir de nouveaux partenaires avec l'objectif
de rassembler plus de 500 millions d'euros. Le véhicule acquerra des terrains
ou des actifs existants de bureaux à repositionner pour y appliquer son
savoir-faire en créant des actifs " core ", de grande qualité et à forte
valeur environnementale. Ces nouveaux immeubles seront ensuite destinés à
être arbitrés à moyen terme.

En millions d'euros T1 2011 T1 2010
Placements (TTC) 0 117
Livraisons (m2 SHON) 92 000 10 200
Backlog (HT)(3) 178 194
CA avancement (HT) 19 23,3

(1) Le backlog est composé du CA HT des ventes notariées restant à
appréhender à l'avancement de la construction et des réservations des ventes
à régulariser chez le notaire ; backlog au 31 décembre 2010 en comparaison du
backlog au 31 mars 2011.
(2) CA TTC potentiel sur des projets dont le terrain est sous OPTION + CA TTC
potentiel de l'offre à la vente
(3) Backlog au 31 décembre 2010 en comparaison du backlog au 31 mars 2011

II - CHIFFRE D'AFFAIRES ET SITUATION FINANCIERE

Le chiffre d'affaires consolidé d'Altarea Cogedim a progressé de 14% sur le
premier trimestre 2011, par rapport au premier trimestre 2010, tiré
principalement par la croissance de l'activité de promotion Logement.

En milliers d'euros 1T 2011 4T 2010 3T 2010 2T 2010 1T 2010

Revenus locatifs 40 779 42 828 40 700 40 283 40 585
Prestations de services externes 3 003 4 428 2 004 2 043 1 956
Activité Centres commerciaux 43 782 47 257 42 705 42 325 42 540

Activité Promotion pour compte de tiers
Chiffre d'affaires 183 578 212 884 145 637 140 095 143 972
Prestations de services externes 1 611 4 430 3 089 4 443 2 343

Activité Promotion pour compte
de tiers 185 189 217 314 148 725 144 538 146 315

Dont Promotion logement
Chiffre d'affaires 164 413 195 121 133 502 126 144 122 644
Prestations de services externes 353 778 556 1 946 379
Promotion logement 164 766 195 899 134 058 128 089 123 023

Dont Immobilier d'Entreprises
Chiffre d'affaires 19 165 17 763 12 135 13 952 21 328
Prestations de services externes 1 257 3 652 2 532 2 497 1 964
Immobilier d'Entreprises 20 423 21 415 14 667 16 449 23 292

Activités récurrentes 228 971 264 571 191 430 186 863 188 856
Chiffre d'affaires 1 432 9 355 2 973 4 586 11 758
Prestations de services externes 147 873 256 1 108 901

Activités non récurrentes 1 579 10 228 3 228 5 694 12 659
Chiffre d'affaires total 230 550 274 799 194 658 192 557 201 515

Situation financière

L'endettement bancaire net s'élève à 2 125,3 MEUR au 31 mars 2011 contre
2 054,5 MEUR au 31 décembre 2010. Cette progression de 70,8 MEUR provient
principalement de la croissance de l'activité logements.

III - PERSPECTIVES

" Le premier trimestre 2011 confirme les perspectives de croissance à deux
chiffres (à conjoncture constante) de NOS résultats tirés cette année par
l'activité de promotion Logement. Dans les commerces, les effets de la
politique de repositionnement vers des centres commerciaux de grande taille et
les retail parks est en route et produira ses pleins effets dans les 3 à 4
années à venir. Le groupe est par ailleurs armé pour saisir les opportunités
qui se présenteront dans le secteur des bureaux ", commente Alain Taravella,
Président Fondateur d'Altarea Cogedim.

Prochains rendez-vous financiers 2011
Publication des résultats du 1er semestre 2011 : vendredi 29 juillet (après
bourse)
Assemblée générale : vendredi 17 juin

A propos d'Altarea Cogedim - FR0000033219 - ALTA
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l'immobilier. A la fois
foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux
marchés de l'immobilier : commerce, logement, bureau & hôtel. Il dispose pour
chacun de l'ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer,
commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure. Avec les risques
calculés d'une vision de long terme, c'est dans la conception et la
réalisation de ses produits que le Groupe a construit son schéma de création
de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de l'immobilier.
Présent en France et en Italie, Altarea Cogedim détient un patrimoine de 2,6
milliards d'euros au 31 décembre 2010. Coté sur le compartiment A de NYSE
Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 1,3milliard
d'euros fin 2010.

CONTACTS ALTAREA COGEDIM

Eric Dumas, Directeur Financier
dumas.e@altarea.com, tél : + 33 1 44 95 51 42

Nathalie Bardin, Directrice de la Communication
bardin.n@altarea.com, tél : +33 1 56 26 25 36

CONTACTS CITIGATE DEWE ROGERSON

Agnès Villeret, Relations analystes et investisseurs
agnes.villeret@citigate.fr, tél : + 33 1 53 32 78 95

Aliénor Miens, Relations presse
alienor.miens@citigate.fr, tél : + 33 1 53 32 84 77

AVERTISSEMENT
Ce communiqué de presse ne constitue pas une offre de vente ou la sollicitation
d'une offre d'achat de titres Altarea. Si vous souhaitez obtenir des
informations plus complètes concernant Altarea, nous vous invitons à vous
reporter aux documents disponibles sur notre site Internet
www.Altarea-cogedim.com.
Ce communiqué peut contenir certaines déclarations de nature prévisionnelle.
Bien que la Société estime que ces déclarations reposent sur des hypothèses
raisonnables à la date de publication du présent document, elles sont par
nature soumises à des risques et incertitudes pouvant donner lieu à un écart
entre les chiffres réels et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations.

Chiffre d’affaires et Activité commerciale T1 2011 ALTAREA COGEDIM –
Communiqué de Presse –11/05/2011

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