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Dossier de presse

ALTAREA COGEDIM ET ORION POSENT LA PREMIERE PIERRE DU FUTUR
CENTRE COMMERCIAL REGIONAL DE VILLENEUVE-LA-GARENNE (92)

3 mai 2011

Communiqué de presse 3 mai 2011

ALTAREA COGEDIM ET ORION POSENT LA PREMIERE PIERRE DU FUTUR CENTRE
COMMERCIAL REGIONAL DE VILLENEUVE-LA-GARENNE

Le 3 mai, Alain-Bernard Boulanger, Maire de Villeneuve-la-Garenne, Alain
Taravella, Président Fondateur d'Altarea Cogedim et Aref Lahham, Président
Fondateur d'Orion Capital Managers ont posé la première pierre du futur centre
commercial régional de Villeneuve-la-Garenne, dans les Hauts-de-Seine.

Avec ses 86 000 m² Shon, il s'agit du plus grand projet de centre commercial
neuf en développement en Ile-de- France. Il comprendra un hypermarché
Carrefour de 22 000 m², 150 magasins, des restaurants avec terrasses
panoramiques sur la Seine, 12 moyennes surfaces spécialisées, et 3 000 places
de parking gratuites sur trois niveaux.

A seulement 4 km de Paris, ce centre se situe sur un axe stratégique à
l'intersection de l'A86 et des quais de Seine, avec une visibilité maximale
(400 m de long et 25 m de hauteur face à l'A86) et 6 millions de véhicules par
mois. Au coeur d'une zone de chalandise d'un million d'habitants, à
l'intersection de trois départements, le projet s'inscrit dans un environnement
en pleine mutation bénéficiant d'une croissance de la population de près de
9% à l'HORIZON 2015.

Le cabinet d'architecture DGLa a conçu ce projet comme un véritable vaisseau
amiral le long des quais de Seine et de l'A86. Thierry de Dinechin, achitecte
associé de DGLa, décrit ainsi ce bâtiment d'envergure : « Chacune des
façades répond au contexte urbain avec trois thématiques différentes : l'une
vers le fleuve où des courbes ondoient et se superposent, avec la même
fluidité que l'eau ; une deuxième vers la future coulée verte avec un
dégradé de lignes horizontales de couleurs choisies dans des tons ocre, qui
instaure une continuité paysagère; une troisième, avenue Gallieni et vers la
place publique, où le travail de découpage volumétrique propose une lecture
d'échelle typiquement urbaine ».

Le centre commercial régional de Villeneuve-la-Garenne vise une double
certification NF Bâtiment Tertiaire Démarche HQE(r) et BREEAM(r) de niveau
« very good ».

Ce projet est autorisé (PC, CDEC) et devrait permettre la création de 1500
emplois. Il est réalisé par Altarea Cogedim et Orion en co-investissement, à
50/50. Son ouverture est prévue fin 2013.

«Avec le centre commercial de Villeneuve-la-Garenne, acquis en 2001 au travers
de la société foncière Locafinancière, Orion poursuit sa stratégie de
constitution d'un portefeuille européen de centres commerciaux. Compte tenu de
sa situation et de son potentiel, Orion a pris l'OPTION de concevoir un projet
de transformation de ce centre commercial local en un centre de grande ampleur
à vocation régionale. Orion a réalisé les études préalables et obtenu les
autorisations administratives définitives. Pour mener à bien la réalisation
de ce projet, Orion a choisi en 2009 de s'allier à Altarea, partenaire qu'il
connaît de longue date», a déclaré Aref Lahham, Président Fondateur d'Orion
Capital Managers.

Alain Taravella, Président Fondateur d'Altarea Cogedim, a, quant à lui,
affirmé : «Avec Cap 3000, le projet de Villeneuve-la-Garenne illustre notre
stratégie de développement d'actifs commerciaux régionaux. Il répond a tous
les fondamentaux de notre métier : un site majeur au coeur d'une offre
commerciale existante puissante, une accessibilité et visibilité
exceptionnelle sur un territoire en pleine croissance, le tout dans une
démarche de développement durable. En tant que partenaire long terme, nous
participons ainsi à la création d'un véritable morceau de ville, dans la
dynamique créée par le Maire de Villeneuve-la-Garenne».

Contacts presse :
Nathalie Bardin Valérie Jardat
Directrice de la Communication Côté Jardat - Attachée de presse
T : 01 56 26 25 36 / 06 85 26 15 29 T : 01 41 05 94 10 / 06 12 05 18 35
nbardin@altareacogedim.com valerie.jardat@cote-jardat.fr

Acteur de référence de l'immobilier, à la fois foncière commerces et
promoteur, Altarea Cogedim est présent sur les trois principaux marchés de
l'immobilier : commerce, logement, bureau, sur lesquels il réunit tous les
savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits
immobiliers sur mesure.

Avec les risques calculés d'une vision de long terme, c'est dans la conception
et la réalisation de ses produits que le Groupe a construit son schéma de
création de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de l'immobilier.
Au 31 décembre 2010, Altarea Cogedim détient un patrimoine de 2,6 milliards
EUR.

Présente en France et en Italie, Altarea est cotée sur le compartiment A de
NYSE Euronext Paris.

ALTAREA France

Une entité spécialisée entièrement consacrée au développement, à la
construction, à la commercialisation, à la gestion et à la valorisation des
actifs de centres commerciaux qui lui sont confiés par le groupe ALTAREA
COGEDIM ou par des tiers indépendants.

Le groupe est présent sur les principaux segments du marché de l'immobilier
commercial :

• Centre-ville : L'Aubette à Strasbourg (2008), Porte Jeune à Mulhouse
(2008), Espace Saint-Christophe à Tourcoing (2011), La Cour des Capucins
à Thionville (2011) ;

• Entrées de ville, Retails Park avec notamment le concept de Family
Village : 14ème Avenue à Herblay (2002), Family Village Les Hunaudières
à Ruaudin (2007) et Family Village Aubergenville (2007), Les Portes de
Brest Guipavas (2008), Thiais Village à Thiais (2007) , Family Village à
Limoges (2010) ;

• Des centres de commerce-loisirs comme Bercy Village à Paris ou Carré de
Soie à Vaux en Velin-Lyon (2009) ;

• Des espaces commerciaux dans des lieux de transit (boutiques gare du Nord
ouvert en 2002 et boutiques gare de l'Est en 2008) ;

• Des projets mixtes et nouveau quartiers comme OKABÉ au Kremlin Bicêtre,
Euromed Center à Marseille ou Coeur d'Orly ;

• Des centres commerciaux régionaux : Cap 3000 (St Laurent du Var) et
Villeneuve-la-Garenne (92).

Prochaine ouverture
La Cour des Capucins à Thionville : 24 août 2011
Cet ensemble commercial de centre-ville de 7 900 m² GLA sera complété par un
hôtel 3*, un programme d'une centaine de logements et un immeuble de bureaux
de 950 m² SHON. Le centre comprendra notamment Carrefour Market et l'Espace
Culturel Leclerc.

Pour plus d'informations : www.altarea-cogedim.com

Orion Capital Managers est une société internationale d'investissement
immobilier. Elle est constituée d'une trentaine de professionnels. Elle est
présente à Paris, Madrid, Londres, Luxembourg, Milan.

Orion Capital Managers gère aujourd'hui 3 Fonds d'investissement immobilier en
Europe :
1. Orion European Real Estate Fund II, CV (500 millions d'Euros de fonds
propres)
2. Orion Income Return Partners, CV (200 millions d'Euros de fonds
propres)
3. Orion European Real Estate Fund III, CV (1,3 milliard d'Euros de
fonds propres), qui est en phase d'investissement.

Les capitaux des fonds Orion proviennent de plus de 70 investisseurs
constitués de fonds de pension publics et privés, fonds souverains et
fondations de large origine géographique. Depuis sa création, Orion a investi
dans plus de 2,5 milliards d'Euros d'actifs immobiliers en Europe de l'Ouest
représentant plus de 130 biens immobiliers, avec une part prépondérante en
France, mais aussi en Allemagne, Angleterre, Suède, Espagne et Italie.

Parmi les réalisations citons :
(1) En France
(a) 25 rue d'Astorg à Paris - Immeuble de bureaux de 13.000 m²,
restructuration lourde achevée en 2010
(b) Magny le Hongre, Disneyland Paris - Construction d'un hôtel de 250
chambres, livré en 2005
(c) rue Camille Desmoulins, Issy les Moulineaux - « Bords de Seine »
Immeubles de bureaux de 42.000 m², acquis en l'état futur d'achèvement
en 2002 et 2003

(2) En Espagne

Madrid - acquisition en 2009 du centre commercial de Plenilunio
(70.000 m²)

(3) En Italie

Turin - acquisition en 2002 du centre commercial de Lingotto (23.000 m²)

(4) En Angleterre

Londres, 47 Park Street - conversion en 2002 d'un hôtel en
multipropriété

(5) En Allemagne

Berlin - acquisition en 2011 du centre commercial Allée Center (16.000 m²)

DGLa est une agence d'architecture et d'urbanisme spécialiste des projets
complexes multifonctionnels. L'agence fait partie des acteurs clefs dans ce
secteur d'activité. Aujourd'hui, DGLa regroupe quatre associés : Thierry de
Dinechin, Philippe Gorce, Yves Simon et Lamine Diouf. DGLa est consultée dans
des concours internationaux majeurs, comme tout récemment pour le concours de
La Tour Signal à Paris. A l'actif de l'agence, on compte des projets majeurs
comme la rénovation et restructuration de la Gare Saint-Lazare à Paris (en
association avec JeanMarie Duthilleul), le projet de rénovation et d'extension
du centre commercial de Rosny 2, le projet et la réalisation du centre
commercial d'Odysseum à Montpellier, le projet de coeur de ville de Courbevoie
qui associe la rénovation et restructuration complète du centre Charras à la
transformation urbaine du centre-ville, et bien sûr le présent projet de
création d'un nouveau centre commercial régional de plus de 85 000 m² de
commerces à Villeneuve-la-Garenne. DGLa intervient aussi dans le domaine du
logement et des projets hôteliers, comme en témoigne par exemple le projet de
Marrakech, qui regroupe un hôtel 5* de 200 chambres, 10 000 m² de logements de
grand standing et un centre commercial de 15 000 m², le tout disposant d'un
parc de stationnement de 1 000 places.
Les architectes de l'agence sont familiers avec les diverses certifications
environnementales appliquées au bâtiment : CERTIVEA, BREEAM, MINERGIE ou LEED.

Concept architectural du projet de Villeneuve la Garenne
Au sud-est, la Seine. Au sud-ouest, une future coulée verte vers le coeur de
la Ville. Au nord-ouest, une voie industrielle appelée à devenir un axe urbain
commerçant : Le contexte urbain auquel est confronté le centre commercial
engendre la thématique des «trois façades», qui est à l'origine du concept
architectural du projet.

• Vers le fleuve, des courbes ondoient et se superposent, avec la même
fluidité que l'eau. La façade est fabriquée dans un matériau
opalescent et est animée la nuit par des jeux de lumière. Deux mails
monumentaux traversent le centre perpendiculairement à la Seine et
ponctuent cette façade comme des boites de verre. Des terrasses de
restauration se développent à ces endroits, reliant le bâtiment au
fleuve et le mettant en relation avec son environnement.

• Vers le parc, c'est un dégradé de lignes horizontales de couleurs
choisies dans des tons ocre, qui instaure une sorte de continuité
paysagère, donnant au bâtiment une image de coupe géologique. Cet effet
est renforcé par la plantation de vigne vierge sur la façade, qui assure
une réponse végétale verticale au parc public.

• Avenue Gallieni et vers la place publique située du côté de l'A 86, la
façade est un travail de découpage volumétrique qui a pour objet
d'instaurer une lecture d'échelle typiquement urbaine, évitant un effet
de masse préjudiciable au caractère que la ville entend donner dans le
futur au boulevard Gallieni. Les volumes ainsi créés sont l'occasion d'un
jeu sur les couleurs, ajoutant à la variété de l'effet architectural. Ils
permettent aussi la création de terrasses plantées, les hauteurs libres
dans les commerces autorisant la création d'une épaisseur de terre
importante et donc propice à l'implantation de vrais arbres.

Enfin, le projet est l'occasion de créer des vitrines commerciales hautes, qui
permettent aux commerces de s'exprimer tout en animant la façade : certains y
verront une possibilité d'éclairer naturellement leur magasin, d'autres
préfèreront mettre en place de véritables vitrines commerciales fermées,
agissant comme des lanternes japonaises orientées vers la rue.

Les accès piétons sont également l'occasion d'un travail architectural
d'encadrement des entrées par des escaliers de secours extérieurs traités
comme des signaux lumineux.
Enfin, une variation des hauteurs est introduite dans les façades, de manière
à créer une modulation volumétrique dans la linéarité générale : cette
variation de hauteur permet de dissimuler certains locaux techniques en
toiture. Le traitement de la toiture est important : à partir de l'autoroute
A86, elle sera visible par les automobilistes. Comme elle doit accueillir un
nombre important d'équipements techniques, en particulier de climatisation, un
effort a été mené pour regrouper ces équipements et les abriter sous des
pergolas métalliques, qui les dissimulent du regard dans le cas de vues
plongeantes.

Le motif des courbes associées en façade côté Seine trouve également son
écho en toiture, où une part importante des terrasses, suivant une limite
courbe dessinée dans l'esprit des façades, est aménagée en toiture
végétalisée. Par ailleurs, cette toiture est fortement marquée par les
différentes verrières apportant aux mails du centre commercial de la lumière
naturelle. Les modes d'éclairage des mails sont variés, de telle manière
qu'ils donnent à chaque espace une identité différente :

• Les deux mails transversaux, perpendiculaires à la Seine, sont des mails
traversants : ils offrent une percée visuelle entre la ville et le
fleuve. Ils abritent à leurs extrémités les batteries d'ascenseurs
permettant les accès au centre. Ils sont larges (16 m) et leur caractère
architectural est monumental. Ils sont très largement vitrés.

• Le mail parallèle au boulevard Gallieni est éclairé par une verrière
plus simple dans sa réalisation : elle a une largeur variable.

• Le mail parallèle au fleuve est éclairé par des cônes équipés d'une
lentille de verre.

Pour plus d'informations : www.dgla.net

Villeneuve la-Garenne

Située dans la boucle nord des Hauts-de-Seine, Villeneuve-la-Garenne occupe un
territoire de 325 hectares dont 25 hectares d'espaces verts publics constitués
essentiellement par le parc départemental des Chanteraines
.
Villeneuve-la-Garenne compte aujourd'hui 24 965 habitants.

Née en 1929, cette toute jeune commune s'est véritablement développée à partir
des années 50 et s'est constitué un patrimoine particulièrement riche
d'équipements publics répondant aux besoins de la population dans tous les
domaines : accueil des tout-petits (350 places en structures collectives),
enseignement (7 maternelles avec 1300 enfants, 6 écoles élémentaires avec 1800
élèves, 2 collèges, 2 lycées), sport (1 piscine, 1 fosse de plongée, 1 centre
équestre, 5 gymnases, 2 centres sportifs, 2 stades, 8 courts de tennis,
1 salle de boxe...), culture (2 cinémas, 1 centre culturel, 4 salles de
spectacle, 1 bibliothèque discothèque, 1 école de musique...).

Villeneuve-la-Garenne est aujourd'hui engagée dans une ambitieuse politique
qui s'appuie sur 3 piliers majeurs :

1. Développement économique et emploi. De plus en plus d'entreprises
s'implantent à Villeneuve-la-Garenne sur des terrains libérés par la
mutation industrielle. Un choix encouragé par la ville qui voit là
l'opportunité de favoriser l'emploi local. Après l'aménagement du parc
de l'Etoile et du parc d'activités des Chanteraines, Villeneuve accueille
aujourd'hui la Plateforme Industrielle Courrier des Hauts-de-Seine (350
salariés attendus), demain une extension-modernisation de l'Hôpital Nord
92 (120 emplois supplémentaires) et bien sûr à l'horizon 2013, le centre
commercial régional rue de la Bongarde avec à la clef 1500 emplois. Un
ambitieux Plan emploi fédère autour de la Ville tous les partenaires
locaux (structures, associations, organismes publics...) mobilisés sur la
réduction du taux de chômage et le mise en place d'un « guichet unique »
pour les demandeurs d'emploi de la ville.

2. Rénovation urbaine et cadre de vie. Après la réhabilitation complète du
quartier de La Caravelle aboutie en 2004 à l'issue de 10 ans de travaux,
la ville est aujourd'hui engagée dans un programme de rénovation urbaine
des quartiers Sud de la ville. Dans le même temps, une étude est engagée
sur l'évolution du centre-ville et de la zone Nord entre Seine,
Chanteraines et Caravelle. L'arrivée du tramway début 2012 (prolongement
de la ligne T1) va contribuer à l'ouverture de la ville, desservie au
demeurant par la A86 qui met Villeneuve à 20 min. de La Défense et de
Roissy Charles-de-Gaulle. La ville s'est par ailleurs engagée dans une
démarche d'Agenda 21 pour inscrire le développement durable au coeur de
tous ses projets actuels et à venir.

3. Modernisation des services publics. Le « vivre ensemble » s'appuie
sur des actions de soutien aux associations (150 sur la ville) et à la
Vie des quartiers, particulièrement active. La Ville s'est par ailleurs
engagée dans une politique tendant à adapter au mieux les services
publics aux besoins des usagers : création d'un Espace famille,
e-administration, équipements de pointe (Espace Pierre Brossolette,
réhabilitation de tous les groupes scolaires, système de vidéo-protection
des espaces publics...).

Pour en découvrir davantage : www.villeneuve92.com

Pose de la 1ère Pierre du centre commercial régional de Villeneuve-la-Garenne
- Dossier de presse - 06/05/2011

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