Les achats et ventes d'hôtels, en berne en 2009, ont plus que doublé en 2010, à 6,6 milliards d'euros sur les cinq principaux marchés européens, et cette croissance devrait se poursuivre en 2011, selon l'étude annuelle de la filiale immobilière de BNP Paribas publiée lundi.

Le volume des investissements hôteliers 2010 est "en hausse de 106%" par rapport à 2009, "et de 26% par rapport à 2008", mais demeure "inférieur de 32% aux chiffres de 2007", souligne l'étude de BNP Paribas Real Estate.

Cette hausse s'est concentrée sur le second semestre (70%) et surtout le dernier trimestre.

Si les investissements au Royaume-Uni (+185% à 3,2 milliards d'euros) et en France (+190% à 1,9 milliard) progressent très fortement, ils sont dynamiques en Allemagne (+88% à 838 millions d'euros) mais en recul en Italie (-26% à 294 millions) et en Espagne (-23% à 487 millions).

En France, les transactions les plus emblématiques ont été celles du Lutétia (145 millions d'euros) et de l'Hôtel de Crillon (environ 250 millions), finalisée dans les derniers jours de décembre.

Les transactions dites "de portefeuille", c'est-à-dire les ventes de murs sans changement d'opérateur (également appelé "sale-and-leaseback"), ont représenté 26% du volume global de l'investissement, contre 19% en 2009.

BNP Paribas estime que les RevPAR (revenu par chambre, principal indicateur de l'hôtellerie qui combine le taux d'occupation et le prix moyen) ont progressé dans chacun des cinq pays étudiés, allant de 2% en Italie à 20% en Allemagne. "Le climat favorable dont bénéficie l'hôtellerie a renforcé la confiance des investisseurs", selon l'étude.

La poursuite de la hausse des RevPAR et la réduction de l'écart entre le prix demandé et les offres "devraient stimuler la progression de l'investissement hôtelier en 2011", prévoit encore BNP Paribas.