PR Newswire/Les Echos/
10 février 2011
Des résultats en forte croissance
Une structure financière renforcée
2010 2009 Variation
(%)
Chiffre d'affaires consolidé en MEUR 203,5 196,8 + 3,4%
Résultat net récurrent en MEUR 107,2 96,0 + 11,6%
Résultat net récurrent par action 2,10 EUR 1,92 EUR + 9,4%
ANR EPRA en MEUR 1 409,4 1 113,3 + 26,6%
ANR EPRA par action 25,0 22,3 + 12,1%
dividende proposé par action 1,45 1,40 + 3,4%
Des résultats en forte croissance
- Un résultat net récurrent de 107,2 MEUR, en hausse de + 11,6% :
Le chiffre d'affaires consolidé de Foncière des Murs s'établit à 203,5 MEUR
au 31 décembre 2010, en croissance de + 3,4% par rapport à 2009.
A périmètre constant, la croissance des revenus de Foncière des Murs est de +
4,4% et intègre une hausse de + 6,8% des revenus hôteliers sur 2010, ainsi que
l'effet des indexations des loyers des secteurs restauration, santé et loisirs.
Le résultat net récurrent de 107,2 MEUR, contre 96,0 MEUR en 2009, affiche une
progression de + 11,6%. Rapporté au nombre moyen d'actions sur l'année, le
résultat net récurrent atteint 2,10 EUR au 31 décembre 2010, contre 1,92 EUR
au 31 décembre 2009, soit une progression de + 9,4%.
Le résultat net de la période ressort à 260,7 MEUR, contre -168,5 MEUR en
2009. Il intègre l'impact positif de l'augmentation de valeur du patrimoine de
187,3 MEUR ainsi que l'impact négatif de la variation de valeur des instruments
financiers de couverture de 26,4 MEUR.
- Un ANR de 1 409,4 MEUR, en progression de + 26,6% :
Au 31 décembre 2010, le patrimoine de Foncière des Murs est valorisé 3 124
MEUR hors droits, en hausse de + 4,6% sur le 2nd semestre 2010, à périmètre
constant. Sur l'ensemble de l'exercice 2010, la valeur de patrimoine est en
hausse de + 6,7% à périmètre constant.
Cette augmentation s'explique par la solidité des fondamentaux de Foncière des
Murs : un patrimoine liquide, une durée moyenne de baux fermes proche de 9 ans,
un taux d'occupation de 100% avec des locataires de 1er rang et la croissance du
chiffre d'affaires de l'activité hôtelière en 2010.
L'ANR EPRA s'établit à 1 409,4 MEUR soit 25 EUR/action, contre 1 113,3 MEUR
soit 22,3 EUR/action au 31 décembre 2009, en progression de +26,6%. Cette
croissance est liée à l'évolution des valeurs et à l'augmentation de capital.
L'ANR Triple Net EPRA atteint 1 221,5 MEUR, soit 21,6 EUR/action, contre 936,9
MEUR au 31 décembre 2009, soit 18,8 EUR/action.
Un asset management dynamique
- Bonne liquidité des actifs hôteliers : 203,6 MEUR de cessions et promesses
signées
Foncière des Murs a cédé 10 actifs (dont 9 hôtels) au cours de l'exercice
2010, pour un prix net vendeur de 90 MEUR.
En 2010, Foncière des Murs a également signé 16 protocoles portant sur la
cession de 14 hôtels, un restaurant et un EPHAD, pour un prix global de
113,6 MEUR.
Les cessions d'hôtels à loyers variables, réalisées notamment auprès
d'investisseurs privés, et à des valeurs supérieures aux valeurs d'expertise,
confirment la liquidité du patrimoine hôtelier de Foncière des Murs.
- Opérations de croissance:
Au cours de l'exercice 2010, Foncière des Murs a conclu 2 opérations :
- Une opération avec Accor, en partenariat avec Predica, filiale de Crédit
Agricole Assurances, portant sur l'acquisition d'un portefeuille de 49
hôtels situés en France, en Allemagne et en Belgique, pour un
investissement global de 378 MEUR. L'investissement de Foncière des Murs
porte sur 20% de l'opération, soit environ 76 MEUR. Les loyers sur ces
hôtels sont proportionnels au chiffre d'affaires,
- Une deuxième opération avec B&B, au mois juillet 2010, portant sur
l'acquisition de 19 hôtels B&B situés en France et en Allemagne.
L'investissement total pour Foncière des Murs s'élèvera à près de 85 MEUR.
Pour l'hôtel en France, situé porte des Lilas, Foncière des Murs a signé
une promesse de VEFA d'un montant de 20 MEUR. Les 18 actifs allemands
seront acquis au cours du 1er trimestre 2011. Les loyers versés par B&B
sont des loyers fixes indexés.
Ces 2 opérations n'ont pas eu d'impact sur le compte de résultat de Foncière
des Murs en 2010.
- Accompagnement des locataires :
Foncière des Murs a poursuivi sa politique d'accompagnement des locataires en
place, avec la signature de 22 nouveaux baux, sécurisant 12,9 MEUR de loyers
annualisés avec des durées fermes de 9 à 12 ans. La durée résiduelle ferme
des baux ressort à 8,7 ans.
Une structure financière renforcée
Foncière des Murs a procédé, en octobre 2010, à une augmentation de capital
de 97 MEUR.
Ainsi, Foncière des Murs a continué de renforcer sa structure financière au
cours du 2nd semestre. La dette nette représente 54,3% de la valeur des actifs,
contre 60,8% au 30 juin 2010 et 61,7% au 31 décembre 2009, du fait de la
variation positive des valeurs et d'une réduction significative de la dette
nette sur l'exercice 2010.
Le taux moyen de la dette est en baisse à 4,43% contre 4,57% au 31 décembre
2009 pour une maturité moyenne de 3,4 ans. Le taux spot de la dette Foncière
des Murs au 31 décembre 2010 s'établit à 4,06%.
Le ratio d'ICR, en nette amélioration, s'établit à 2,31 au 31 décembre 2010
contre 2,08 au 31 décembre 2009.
Un dividende en hausse, à 1,45 EUR/action
Au titre de l'exercice 20010, il sera proposé à l'Assemblée Générale le
versement d'un dividende de 1,45 EUR/action, soit un dividende global de 81,8
MEUR en hausse de + 17% en volume par rapport au dividende 2009, qui atteignait
70 MEUR, soit 1,40 EUR/action.
Le montant global du dividende proposé représente 76% du résultat net
récurrent.
Perspectives
En 2011, Foncière des Murs entend continuer une politique soutenue de rotation
de ses actifs, et de gestion dynamique de son patrimoine, en s'appuyant
notamment sur ses relations privilégiées avec ses locataires.
Foncière des Murs souhaite également conforter son statut de leader européen
des murs d'exploitation par la mise en place de nouveaux partenariats.
Foncière des Murs anticipe une augmentation de son résultat net récurrent
en 2011.
A propos de Foncière des Murs
Foncière des Murs SCA, filiale de Foncière des Régions, est une Société
d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) spécialisée dans la détention de
murs d'exploitation notamment dans les secteurs de l'hôtellerie, de la
restauration, de la santé et des loisirs. La politique d'investissement de la
société privilégie les partenariats avec des opérateurs leaders de leur
secteur d'activité, en vue d'offrir un rendement récurrent à ses actionnaires.
Foncière des Murs est cotée sur Euronext Paris, compartiment A d'Eurolist
(FR0000060303 - FMU).
Contacts:
Foncière des Murs
Dominique Ozanne - Directeur Général Délégué
Tél. : 01 58 97 54 20
dominique.ozanne@fdr.fr
Retrouvez ce communiqué sur www.foncieredesmurs.fr
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