La baisse des prix des logements anciens devrait être de 3% en moyenne en France en 2010 par rapport à 2009, selon une étude du Crédit Foncier présentée mercredi.

Cette baisse moyenne recouvre de grandes disparités avec des hausses de prix de 1% à 3% dans les centres-villes, notamment Paris, mais des baisses pouvant atteindre de 5% à 10% dans les "périphéries" des agglomérations, selon cette étude.

Les prix des logements anciens ont sensiblement baissé depuis deux ans (-4,9% en 2009, -3,1% en 2008) après une dizaine d'années de forte hausse (+14% en 2003, +15,5% en 2004, +10,9% en 2005, +7,2% en 2006 et +3,6% en 2007), selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

Cette diminution des prix relativement faible ces dernières années s'explique notamment par une "sous-offre de logements persistante", nombre de propriétaires refusant de mettre sur le marché leurs biens pour ne pas les céder à des prix inférieurs à leurs estimations, selon les experts du Crédit Foncier.

Mais 2010 devrait connaître un petit rebond (+5% à +10%) du nombre de transactions de logements anciens (excluant les lots mixtes incluant les commerces par exemple) par rapport aux 513.000 de 2009 et après le plongeon de près de 30% enregistré en deux ans.

Mais la "fin d'année est incertaine", notamment en raison des "tensions inflationnistes" et de la remontée probable des taux d'intérêts, estime la banque spécialisée dans le crédit immobilier.

Les taux des crédits immobiliers, actuellement très bas en France, vont remonter "avant la fin de l'année, et peut-être plus tôt", avait estimé François Blancard, directeur général du Crédit Foncier, dans une interview à l'hebdomadaire Challenges il y a deux semaines.

Dans le secteur du logement neuf, 2010 devrait connaître une "stabilité" des prix, sauf dans le secteur de l'investissement locatif (+5% à 10%) dopé par le dispositif fiscal "Scellier", selon l'étude.

Mais, à cause "d'une incapacité chronique à trouver du foncier à des prix raisonnables", le prix du neuf devraient encore progresser en 2011 et 2012 à cause notamment des nouvelles normes BBC (bâtiments basse consommation) qui vont devenir obligatoires pour les logements neufs, affirme le Crédit Foncier.