Les promoteurs immobiliers français ont "évité le pire" en 2009, grâce aux incitations fiscales pour les investisseurs louant leurs logements, a déclaré jeudi Marc Pigeon, le président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).

"On a évité le pire, grâce aux mesures gouvernementales, avec un pourcentage de deux-tiers des 105.000 ventes réalisées en 2009 auprès d'investisseurs contre seulement un tiers pour les accédants à la propriété", a déclaré M. Pigeon, lors d'une conférence de presse.

Le succès du crédit d'impôt pour les contribuables achetant un logement neuf pour le louer (dispositif "Scellier") a permis aux promoteurs de réaliser une hausse de 30% de ventes, à 105.000, contre 79.400 en 2008, année qui totalisait les ventes les plus faibles - à l'exception de l'an 2000- depuis la crise du milieu des années 90.

Ce sursaut des ventes intervient toutefois après une chute de près de 40% en 2008 par rapport à 2007, année la plus faste avec 127.300 ventes.

"Le dispositif Scellier marche parce que la dose (une réduction d'impôt égale à 20% du prix de l'acquisition, étalée sur 9 ans, avec un plafond de 300.000 euros, ndlr) est forte", s'est réjoui M. Pigeon.

"Mais l'accession à la propriété reste en panne: avec 35.000 logements vendus en 2009, nous enregistrons le chiffre le plus faible depuis 15 ans", déplore le président de la FPC.

Pour 2010, faute d'une amélioration de la situation économique, la FPC pronostique que le nombre de ventes des promoteurs repassera sous la barre symbolique des 100.000, au lieu d'une nouvelle progression envisagée il y a quelques mois.

"L'incertitude sur l'emploi, la remontée possible des taux d'intérêt, l'inefficacité du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, la fin du doublement du prêt à taux zéro pour les accédants à la propriété d'un logement neuf à fin juin, le blocage du marché de la revente de logements anciens ne permettent pas un redémarrage", affirme la FPC.