L'offre disponible de bureaux en Ile-de-France devrait dépasser 5,5 millions de m2 à la fin 2010, un record encore jamais atteint, contre 5 millions de m2 fin 2009 et 4,6 millions de m2 en juin 2009, selon une étude de BNP Paribas Real Estate publiée mardi.
Cette "très forte augmentation" de l'offre "disponible à un an" de bureaux (déjà construit, qui va se libérer ou être livré dans l'année) s'explique car "l'économie française détruira des emplois durant toute l'année 2009 et 2010", indiquent les auteurs de cette étude.
Rien qu'en Ile-de-France, près de 115.000 postes pourraient être supprimés en 2009 et 65.000 emplois en 2010.
Mais, indique cette étude, le taux de vacance ne devrait pas pas être aussi important que lors de la précédente grave crise immobilière en 1993 où l'offre "disponible à un an" avait atteint 4,8 millions de m2 pour un parc de 40 millions m2 en IDF alors qu'actuellement le total du parc s'élève à 50 millions de m2.
Les volumes de commercialisation (ventes et locations) de bureaux devraient être compris entre 1,6 et 1,9 million de m2 en 2009 et en 2010, retombant ainsi au niveau des années 2002 et 2003.
Conséquence de ces phénomènes: les prix des locations baissent.
Les loyers dans le quartier central des affaires (QCA) de Paris devraient ainsi baisser en moyenne de près de 15 % entre 2008 et 2009 et de 4% à 5% pour la Défense, au nord-ouest de la capitale.
Le montant global des investissements sur le marché de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France s'est établi pour le premier semestre de 2009 à 1,22 milliard d'euros, soit une chute de 73% par rapport au même trimestre de 2008, selon l'indicateur d'ImmoStat publié le 8 juillet.
