Les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont stabilisés au mois de novembre, s'établissant en moyenne à 5,15%, comme en octobre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi.

"Alors qu'entre mai et octobre, les taux des crédits avaient repris 50 points de base", revenant au niveau de la fin 2001, "ils sont restés stables en novembre", souligne Crédit logement dans son communiqué.

"En novembre 2008, les taux des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis en moyenne à 5.15 % (4.97 % pour l'accession dans le neuf et 5.18 % pour l'accession dans l'ancien)", précise l'observatoire.

La durée des prêts est également stable, s'établissant en novembre 2008 à un peu moins de 220 mois contre 221 mois en octobre 2008.

Le coût relatif moyen des opérations réalisées a connu une "nouvelle baisse", s'établissant à 3,67 années de revenus, son niveau du printemps 2005, contre 3,72 années en octobre.

L'indicateur de solvabilité de la demande est resté stable en novembre 2008. Les emprunteurs ont eu un moindre recours à l'endettement (en baisse de 1,8% sur un an), compensé par une hausse de l'apport personnel (un apport moyen en hausse de 0,5%), selon Crédit Logement.

Le courtier en prêt immobilier Empruntis a pour sa part affirmé, lundi dans un communiqué, que "depuis le début du mois de novembre, les taux des crédits immobiliers (avaient) amorcé une baisse très nette".

Pour un prêt d'une durée moyenne de vingt ans, le taux moyen est passé de 5,40% en octobre à 5,25% en novembre, et sur 15 ans, le taux moyen est désormais de 5,15% contre 5,30% le mois précédent, selon Empruntis.